豪宅租金王月租衝上60萬地點優越、使用坪數大是主因

2024-02-24 00:03 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

知名高級住宅「文華苑」。圖／聯合報系資料照片

據台北市地政雲2023年資料顯示，「勤美璞真」豪宅社區以每月60萬元新天價租金坐上租金王寶座，其次為「文華苑」月租金52.5萬元緊追在後，兩社區雖是屋齡十年以上資深豪宅，惟租金能再創新高，顯示許多中古豪宅因地點優越、使用坪數大，獲得高端租客青睞。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年豪宅租金持續走高並出現新天價，有兩大關鍵，第一通膨推升租金行情，第二政府對豪宅認定標準未鬆綁，加上近年房價上漲，建商因政策、銷售考量，產品規劃受限、並往小坪數靠攏，在大坪數新供給建案幾近真空下，市場需求往資深豪宅社區發展，使豪宅出現高租金行情。

據台北市地政雲，2023年豪宅租金王由「勤美璞真」以每月60萬元新天價拿下，該交易位於24樓、坪數約212坪，換算每坪月租金達2,828元；「文華苑」、「華固天鑄」各以月租金52.5萬元、45萬元排名第二、三名，每坪月租金各達1,540元、2,124元；「新光傑仕堡」、「國美大真」則以月租金40萬元、35萬元居第四、五位，每坪月租金為2,031元、2,120元。

此外以近年台北市豪宅租金觀察，該份資料指出，「西華富邦」以月租金50萬元、47.25萬元奪下2020、2021年豪宅租金王寶座，每坪月租金行情各達3,235元、2,628元；2022年租金王寶座易主，由「仁愛帝寶」月租金46萬元搶下，每坪月租金為2,549元，而「勤美璞真」則以月租60萬元拿下去年豪宅租金王。

徐佳馨指出，兩份資料可發現，近年上榜的豪宅租金王有新案也有舊案，且地點不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，天母知名豪宅「華固天鑄」也位列其中，顯示豪宅租客需求的多元性，但不變的是，高端租客偏愛高知名豪宅社區，雖資深豪宅屋齡高，但因地點優越，管理上軌道，仍獲得高端客戶青睞。

徐佳馨表示，能承租這類高價豪宅的租客，不少是以公司名義承租，必然要求要申報稅負，對房東來說，雖然付出成本相對較高，但市場上很多業主出租物件並非著眼賺取收益，更多心態是希望有人照顧房子，且租金能補貼管理費及稅費，這也成為豪宅租賃市場中的一道特殊風景。