豪宅租金王月租衝上60萬 地點優越、使用坪數大是主因

知名高級住宅「文華苑」。 圖/聯合報系資料照片
知名高級住宅「文華苑」。 圖/聯合報系資料照片

據台北市地政雲2023年資料顯示,「勤美璞真」豪宅社區以每月60萬元新天價租金坐上租金王寶座,其次為「文華苑」月租金52.5萬元緊追在後,兩社區雖是屋齡十年以上資深豪宅,惟租金能再創新高,顯示許多中古豪宅因地點優越、使用坪數大,獲得高端租客青睞。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年豪宅租金持續走高並出現新天價,有兩大關鍵,第一通膨推升租金行情,第二政府對豪宅認定標準未鬆綁,加上近年房價上漲,建商因政策、銷售考量,產品規劃受限、並往小坪數靠攏,在大坪數新供給建案幾近真空下,市場需求往資深豪宅社區發展,使豪宅出現高租金行情。

據台北市地政雲,2023年豪宅租金王由「勤美璞真」以每月60萬元新天價拿下,該交易位於24樓、坪數約212坪,換算每坪月租金達2,828元;「文華苑」、「華固天鑄」各以月租金52.5萬元、45萬元排名第二、三名,每坪月租金各達1,540元、2,124元;「新光傑仕堡」、「國美大真」則以月租金40萬元、35萬元居第四、五位,每坪月租金為2,031元、2,120元。

此外以近年台北市豪宅租金觀察,該份資料指出,「西華富邦」以月租金50萬元、47.25萬元奪下2020、2021年豪宅租金王寶座,每坪月租金行情各達3,235元、2,628元;2022年租金王寶座易主,由「仁愛帝寶」月租金46萬元搶下,每坪月租金為2,549元,而「勤美璞真」則以月租60萬元拿下去年豪宅租金王。

徐佳馨指出,兩份資料可發現,近年上榜的豪宅租金王有新案也有舊案,且地點不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區,天母知名豪宅「華固天鑄」也位列其中,顯示豪宅租客需求的多元性,但不變的是,高端租客偏愛高知名豪宅社區,雖資深豪宅屋齡高,但因地點優越,管理上軌道,仍獲得高端客戶青睞。

徐佳馨表示,能承租這類高價豪宅的租客,不少是以公司名義承租,必然要求要申報稅負,對房東來說,雖然付出成本相對較高,但市場上很多業主出租物件並非著眼賺取收益,更多心態是希望有人照顧房子,且租金能補貼管理費及稅費,這也成為豪宅租賃市場中的一道特殊風景。

延伸閱讀

他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北

他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北

老公拒裝日系冷氣「想花30萬買1家電」 網一面倒吐槽:會後悔

老公拒裝日系冷氣「想花30萬買1家電」 網一面倒吐槽:會後悔

森本堂空間美學設計 為Salon注入「年輕時尚、環保」的嶄新形象 拿下多項國際設計大獎

森本堂空間美學設計 為Salon注入「年輕時尚、環保」的嶄新形象 拿下多項國際設計大獎

異域情懷 異國風格家居選物!

異域情懷 異國風格家居選物!

相關新聞

建商公會提放寬私法人購屋 內政部回應了

建商公會提放寬私法人購屋 內政部回應了

躺平成顯學 全台送房量創新高

躺平成顯學 全台送房量創新高

私法人購屋加嚴管制 內政部不回頭:持續推動

私法人購屋加嚴管制 內政部不回頭:持續推動

房市買氣噴翻了!今年前四月移轉棟數逾11萬 創近13年歷史次高

房市買氣噴翻了!今年前四月移轉棟數逾11萬 創近13年歷史次高

房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高

房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高

高市仲介公會改選競爭激烈 新任理事長由住商體系朗德明出線

高市仲介公會改選競爭激烈 新任理事長由住商體系朗德明出線

熱門文章

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好

主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

新北1地蛋殼區房價半年漲400萬! 他驚呼恐怖:還要買嗎?

新北1地蛋殼區房價半年漲400萬! 他驚呼恐怖:還要買嗎?

不僅排隊抽籤連VIP也買不到?專家曝「房市9怪象」:台人心臟像煉蠱

不僅排隊抽籤連VIP也買不到?專家曝「房市9怪象」:台人心臟像煉蠱

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

商品推薦

北市店面單價王每坪400萬 商仲:買家看好都更效益

北市店面單價王每坪400萬 商仲:買家看好都更效益

私法人投資 從豪宅轉向老公寓

私法人投資 從豪宅轉向老公寓

潤泰新:房市格局價量俱穩 兩大買方自住、置產

潤泰新:房市格局價量俱穩 兩大買方自住、置產

每戶人口數量減少趨勢煞不了車  戶量2.52人再創新低

每戶人口數量減少趨勢煞不了車 戶量2.52人再創新低

國建攜手三井  中和捷運地標「METRO PARK」正式公開

國建攜手三井 中和捷運地標「METRO PARK」正式公開

六都火災次數大評比!新北市逾2200件居冠 全國祝融之災五大原因出爐

六都火災次數大評比!新北市逾2200件居冠 全國祝融之災五大原因出爐

全國每戶平均2.52人創低 專家:小宅化趨勢持續

全國每戶平均2.52人創低 專家:小宅化趨勢持續

房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質

房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質

房市一直熱?華固鍾榮昌:已到繁榮階段、經營者要思考反轉

房市一直熱?華固鍾榮昌:已到繁榮階段、經營者要思考反轉

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少

亞昕股東會/今年完工量上看百億 未來持續加碼獵地

亞昕股東會/今年完工量上看百億 未來持續加碼獵地

潤泰新股東會/市場明朗化!消費者「夢醒時分」 剛性買盤歸隊

潤泰新股東會/市場明朗化!消費者「夢醒時分」 剛性買盤歸隊