甫交屋趁年後想布置? 一表看新屋哪些裝潢可抵稅「這家具出局」

新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一。圖/永慶房屋提供
新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一。圖/永慶房屋提供

春節前有一波交屋潮,許多屋主在年假結束後,開始為新家裝潢。專家提醒,新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目,記得向廠商索取發票,如果不幸遺失發票單據,也還有一招可以加減挽回。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,現在買入的房子,未來出售時若有獲利,都要繳納房地合一稅。計算獲利公式為「售出總價-買入成本-必要費用-土地漲價總數額=獲利所得」。

由於售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的,因此若能提出越多的必要費用證明,相對要繳的稅就越少,而房屋裝潢與修繕費用就是可以申報的項目之一,記得向廠商索取發票或收據,才能保留相關證明文件。

但要注意的是,並不是所有裝潢支出都屬於必要費用,依所得稅法規定,必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」兩項條件的才能進行申報。

其中泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出,多數稽徵機關會認可;但家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費、系統家具櫥櫃,因為可以被拆卸、移動或是未來重新運用,所以較難被認可。

若是沒有費用證明文件,陳俊宏表示,如果裝潢施工發票單據不見,或是購買附贈裝潢的房屋時,建商沒有另外提供裝潢費用單據,在沒有明確支出的情況下,還是有機會以售屋總價的3%來提列費用,最高則以30萬元為限。

另外,在買賣過程中產生的必要費用,包括仲介服務費、契稅、代書費、清潔費、搬運費等,也是可以申報的項目,記得提早蒐集相關單據與證明文件,在申報售屋所得時一併扣除才不會錯失節稅機會。

陳俊宏表示,若是持有房屋自住且設籍滿6年以上,不但房地合一稅率可降至10%,還有400萬元的免稅額,若符合2年內重購自住資格,還有最高全額減免的優惠。

新屋裝潢、舊家翻新,那些費用房地合一能節稅?資料來源/永慶房屋整理
新屋裝潢、舊家翻新,那些費用房地合一能節稅?資料來源/永慶房屋整理

品味生活
MONTAGUT 紳士襯衫 展現低調別緻的男士樣貌

MONTAGUT 紳士襯衫 展現低調別緻的男士樣貌

品味生活
辦公室收納小物大集合

辦公室收納小物大集合

房屋搜奇
兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

延伸閱讀

臺中首座捷運聯開商辦大樓上梁 2026年完工

臺中首座捷運聯開商辦大樓上梁 2026年完工

上市科技公司 超前部署國際A辦

上市科技公司 超前部署國際A辦

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

田園愜意 如寫實派畫作的德國農莊

田園愜意 如寫實派畫作的德國農莊

相關新聞

房貸負擔率創高 購屋族苦

房貸負擔率創高 購屋族苦

買氣寒冬難擋房價漲 全台新案2字頭僅剩這5縣市

買氣寒冬難擋房價漲 全台新案2字頭僅剩這5縣市

竹科工程師薪水高都追不上房價…女友不結婚!安娜:是市場供需失衡

竹科工程師薪水高都追不上房價…女友不結婚!安娜:是市場供需失衡

信義房屋許維哲帶店不當孤鳥 打團體戰成TOP1分店

信義房屋許維哲帶店不當孤鳥 打團體戰成TOP1分店

地面師小心了 不動產估價師公會兩招反制詐騙案

地面師小心了 不動產估價師公會兩招反制詐騙案

首購族其實買房不難?土地婆「預售屋挑這種」:0到1個過程會比較辛苦

首購族其實買房不難?土地婆「預售屋挑這種」:0到1個過程會比較辛苦

熱門文章

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

房市熱度真的降溫了!內政部曝這縣市房價收斂最明顯

房市熱度真的降溫了!內政部曝這縣市房價收斂最明顯

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

商品推薦

桃園石綿建材廢棄物免費清運開跑 民眾需先拆除

桃園石綿建材廢棄物免費清運開跑 民眾需先拆除

房市熱度真的降溫了!內政部曝這縣市房價收斂最明顯

房市熱度真的降溫了!內政部曝這縣市房價收斂最明顯

央行史上最狠打房效果曝 內政部公布去年第3季房價

央行史上最狠打房效果曝 內政部公布去年第3季房價

台北市新房子全區都破100萬一坪…竟有近半數是年輕人在買!安娜:職業曝光

台北市新房子全區都破100萬一坪…竟有近半數是年輕人在買!安娜:職業曝光

估價助理員制度今上路 公會:協助打詐查詢網站啟用

估價助理員制度今上路 公會:協助打詐查詢網站啟用

30年老宅免等都更!內政部推「老宅延壽」三補助方式曝

30年老宅免等都更!內政部推「老宅延壽」三補助方式曝

房市看跌 承接平轉戶提防損失

房市看跌 承接平轉戶提防損失

買氣趨冷 建商暫緩開工

買氣趨冷 建商暫緩開工

老屋延壽補助從裡補到外 初估113萬戶可受惠

老屋延壽補助從裡補到外 初估113萬戶可受惠

房市冷 住宅開工探五年低點 建商減量經營

房市冷 住宅開工探五年低點 建商減量經營

套餐式選配 添老屋延壽申請誘因

套餐式選配 添老屋延壽申請誘因

房市買賣價格拉鋸戰...ing

房市買賣價格拉鋸戰...ing