央行是否降豪宅門檻 市場關注

繼財政部上周公告調整高價房屋(豪宅)認定標準後,據了解,基於「房市政策一致性」,中央銀行內部也在評估是否跟進下修豪宅門檻,但由於下修門檻將衝擊購屋者貸款額度,尤其民眾買房恐將動輒「觸頂」,因此是否調整預計會在三月的央行理監事會作出決定,而央行動向也引起金融圈高度關注。

央行在二○一二年六月採取限制豪宅貸款成數的規定,二○一四年修訂豪宅認定標準為台北市七千萬元、新北市六千萬元、其他地區四千萬元,貸款成數為四成;而財政部在課徵豪宅交易所得稅的認定標準,原本和央行一致,但財部上周公告,北市的豪宅門檻降至六千萬元、新北市降至四千萬元、桃園、新竹、台南和高雄降至三千萬元、其他地區降至兩千萬元。

金融業者私下形容,財政部調整豪宅認定標準,「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動。」房價太高,使年輕人買不起房,財政部調整豪宅認定標準,金融業者認為是要讓房價降溫,因此央行會否跟進財部,更受市場矚目。

據指出,央行目前對於是否調降豪宅認定標準內部意見「五五波」,一方面豪宅貸款成數已降至四成,是一般貸款成數八成的一半,加上六都和新竹房價這幾年不斷上漲,公設比普遍超過四成,實坪超過卅坪的房價很容易「觸頂」,因此央行必須審慎評估。

銀行業者說,不論央行是否跟進財部調整豪宅定義,央行先前金檢銀行的房貸業務時,已嚴格查緝高價宅躲避央行成數限制的情況。

業者私下透露,近半年來央行在金檢豪宅貸款時鎖定四個重點,首先是全面盤查低於門檻值五十萬或一百萬元以內的貸款案,例如擔保品坐落在台北市,金額在六九五○萬以內的件數是否過多;第二,是否把豪宅分為兩戶門牌,以墊高貸款成數。

第三,是否藉由房屋和車位分開交易,以降低交易總價;第四,除了房貸,是否從貸款銀行或其他銀行,透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數,或從舊房貸轉增貸。

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