預售市場 掀「低首付」風潮

金龍年房市向好,預售市場也掀起「低首付」風潮。專家分析,全台房價來到高水位,加上又有囤房稅2.0,建商為了搶去化率,因此積極推出低首付、工程期低負擔等銷售方案,對今年房市有助攻作用。

住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰表示,從去年下半年新青安登場點燃回溫之火,預售屋市場也瘋狂訴求低首付方案,整體房市順風順水,去年12月到今年1月的預售案場除了寒流影響外,幾乎都有穩定的賞屋與成交量體,2月的春節賞屋潮還有傳出僅供預約客戶進場,非預約者不得其門而入的情況,呈現一股買盤擔憂愈晚買愈貴的焦慮購屋潮,也頗有供不應求、飢餓行銷的意味。

不過,以預售市場來看,目前市場供給量仍大,陳炳辰指出,去年就有不少建案延推,預期今年推案量勢必來到高水位,也代表個案的競爭壓力趨大,而未來又有囤房稅2.0的干擾,因此不少業者為了拚去化率,也紛紛推出低首付、工程期低負擔等銷售策略搶客。

陳炳辰認為,目前全台房市應已有感加溫,推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發揮,且3、4月本屬房市旺季,加上520新總統就職的投資市場慶祝行情,整體上半年或都可樂觀看待,諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總價小宅等房市題材依舊不敗。

但出於供給量猛然大增,部分新屋量體較大的地帶,還是得留意賣壓變數,還有地緣因素、資金匯聚量不足的隱憂,穩中帶險,民眾出手仍勿過分激情。

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