打豪宅、餘屋 顧北漂族…囤房稅2.0 稅率基準出爐

圖/聯合報系資料照片
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囤房稅二點○今年七月上路,財政部昨日正式預告相關子法及對照表格,讓稅率基準更透明,此次子法預告公布「稅率基準」及「現值基準」並簡化稅率級距分組,財政部指出,排除豪宅後,全國仍有三百一十二萬戶、逾百分之九十九單一自住享受到減稅,但有約兩萬六千五百九十二戶「豪宅」得留意稅務問題,財政部甚至連下第二道重手,發布新公告調整豪宅交易課稅計算基準。

昨日財政部的預告顯示,與民眾息息相關的三大要點包括,一,照顧北漂族不想出租祖厝的心聲,非六都的空閒置房屋稅率級距較六都寬鬆;但北市單一自住稅率恐調升。二,對排除適用全國單一自住百分之一優惠稅率的「豪宅」做出定義。三,續打建商囤房問題:建商餘屋只要超過兩年沒賣掉,均加重房屋稅負擔。

房屋稅新制規定,房屋現值在一定金額以下的全國單一自住房屋,可享房屋稅率自百分之一點二降至百分之一,財政部賦稅署長宋秀玲說明「一定金額」的認定:直轄市(六都)及新竹縣市取前百分之一戶,其他縣市取前百分之○點三戶房屋定義為高價住宅,排除適用百分之一的全國單一自住優惠稅率,預估適用房屋稅百分之一優惠稅率的戶數有三一二萬五五三三戶,不適用戶數共有二萬六千五百九十二戶,不適用優惠稅率的豪宅中,六都及新竹縣市有二萬四千四百八十五戶,其他縣市有二千一百○七戶,減稅利益約二十三點六億元。

宋秀玲表示,適用優惠稅率戶數與不適用戶數只是根據去年資料推估,以去年五月房屋稅開徵資料來看,台北市房屋現值由高至低排序,房屋現值在二百七十五萬四百元以下的房屋,可適用百分之一的優惠稅率,但明年五月開徵時的實際狀況可能不同,屆時,台北市適用的現值基準不一定是二百七十五萬四百元。

不過,台北市先前透過稅基打折方式,將轄內單一自住實質稅率降到百分之○點六,然而房屋稅條例二點○針對單一自住稅率訂在百分之一,北市單一自住戶反而成了加稅受災戶。

宋秀玲表示,行政單位依法課稅,原本就不能將稅基、稅率打折,試想同一棟房子,怎麼可能因自住、非自住而評定價值有別?當時台北市府透過稅基打折有其考量也確實照顧屋主,但站在中央立場,希望全國標準一致。宋秀玲指出,台北市若要照顧純自住族群,可透過補貼方式,財政部希望稅制歸稅制、支出歸支出。

因此台北市民最大變數,就是囤房稅二點○上路後是否調至百分之一?得看台北市政府態度。昨日北市財政局表示,目前審慎評估中。

但值得注意的是,財政部在第三類空閒置房屋稅率部分,為北漂族留了一手,在非直轄市有一戶空閒置房屋,稅率為百分之二點六,二至四戶稅率百分之三點二,五至六戶稅率百分之三點八,七戶以上稅率百分之四點八。宋秀玲說,考量北漂族在鄉下可能有祖厝,但又不想出租,因此提供一戶可適用較低稅率百分之二點六的機會,不像六都,不管是一戶還是二戶,稅率都是百分之三點二。

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