房市愈來愈樂觀 業者:329檔有機會「再衝一波」

示意圖/記者游智文攝影
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農曆新年將來到,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,2023年房市雖衝擊不斷,但表現有如倒吃甘蔗,隨不確定因素排除,加上新青安方案加速買房動能,農曆新年過後的329檔期,有機會再衝出一波房市榮景。

回顧2023年,台灣房市跌宕起伏,先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過,禁止預售屋與新成屋換約,私法人購屋也須取得許可,雖是7月才正式上路,已對買方產生強大的信心打擊。

到了3月,央行再度升息半碼,致使重貼現率來到1.875%,當月五大銀行新承做房貸利率來到1.985%,也是從104年4月1.986%以來的新高。

4月,房市交易三大稅收,創歷年同期最大減額,土增稅前四月共228億元,年減138億元,契稅前四月共42億元,年減16億元,個人房地合一前四月共87億元,年減17億元。

6月,央行理監事會議決議雖不調整重貼現率,卻意外拋出第5波的選擇性信用管制,限制六都直轄市和新竹縣市第二屋貸款7成,引發輿論批評打擊換屋族群,迫使央行在7月緊急公告「補救」措施,讓1年內換屋的族群用切結書來解套。而此時,一直積弱疲軟的房市,風向早已經悄悄轉變。

7月中旬,行政院拋出「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,即新青安方案,不只延續舊有的青安方案,補貼利率更多,貸款額度調高、年限也拉長,8月方案正式上路後,順利衝出一波買房熱潮,開啟2023年下半年房市的暖冬。

2023年下半年,雖歷經了以巴衝突等國際局勢動盪,而早在6月就拋出的「房屋稅差別稅率2.0」(又稱囤房稅),也在下半年有了更多密集的討論,但仍不影響房市回暖的態勢。12月,囤房稅三讀。

洪安怡指出,揮別疫情影響的陰霾,跨過動盪的總統大選,央行也已經暫緩升息,房市漸漸轉好,農曆年後329檔期有機會再衝一波房市榮景。

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