房價高 中南部也吹小宅風

內政部最新統計,去年建物買賣平均移轉面積廿九點七坪,首度跌破卅坪。專家說中南部居住型態從透天轉為大樓,也是民眾愈買愈小的主因。記者杜建重/攝影
內政部最新統計,去年建物買賣平均移轉面積廿九點七坪,首度跌破卅坪。專家說中南部居住型態從透天轉為大樓,也是民眾愈買愈小的主因。記者杜建重/攝影

建商推案M型化已成為全台常態,小坪數趨勢也蔓延到中南部。內政部統計月報資料顯示,去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破卅坪,平均約廿九點七坪,顯示在高房價的趨勢之下,民眾只能以有限預算換取購屋空間;若與十年前相比,平均買賣移轉面積減少五坪、減幅逾百分之十四。

專家指出,除了高房價問題之外,中南部地區居住型態從透天轉為大樓,坪數減少最顯著,也是導致出現愈買愈小的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價的相對代價就是小宅化,台北市很早就出現推案M型化,不過,小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延,尤其過去北部建商在房價上漲過程,對於控制坪數與總價相當有經驗,當非雙北地區的都會區房價開始飆漲,建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案,加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓,因此統計移轉的每戶面積愈來愈小。

統計顯示,去年建物買賣平均移轉面積廿九點七坪,不僅是首度跌破卅坪,也是史上買屋面積最小的一年。

和十年前相比,建物買賣平均移轉面積還有卅四點六坪,廿年前平均買賣移轉面積則為四十六點六坪,顯見愈買愈小的趨勢顯著。

若以區域來看,平均購屋移轉面積最小的是台北市的廿四點二坪,但與十年前相比,北市反而變化最小,變化最大的是南部區域,台南與高雄十年來買賣移轉平均每戶少了八坪,減少坪數遠勝於北部地區,即使台中市也出現類似狀況,十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少五點六坪。

曾敬德指出,中南部房價飆漲快速,開發商也縮小兩房、三房的坪數空間;此外,早年可能透天房價也不高,當時購屋就可直接買中古透天,現在透天的土地與房價高漲,加上人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態,購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品,因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰說,近年全台房價高漲嚴重,中南部又因為具有科學園區等題材,加上通膨推升造價等,都帶動房價上升,而開發商也發現壓低總價,可讓物件較好銷售;若以中古屋來看,也是同樣狀況,坪數偏大的產品總價相對高,若非具備都更、租賃價值,不容易受到首購、年輕族群青睞,因此市場出現坪數愈買愈小的趨勢。

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