房價高中南部也吹小宅風

2024-01-31 07:06 聯合報／記者何醒邦、朱曼寧／台北報導

內政部最新統計，去年建物買賣平均移轉面積廿九點七坪，首度跌破卅坪。專家說中南部居住型態從透天轉為大樓，也是民眾愈買愈小的主因。記者杜建重／攝影

建商推案Ｍ型化已成為全台常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部。內政部統計月報資料顯示，去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破卅坪，平均約廿九點七坪，顯示在高房價的趨勢之下，民眾只能以有限預算換取購屋空間；若與十年前相比，平均買賣移轉面積減少五坪、減幅逾百分之十四。

專家指出，除了高房價問題之外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，也是導致出現愈買愈小的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價的相對代價就是小宅化，台北市很早就出現推案Ｍ型化，不過，小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延，尤其過去北部建商在房價上漲過程，對於控制坪數與總價相當有經驗，當非雙北地區的都會區房價開始飆漲，建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓，因此統計移轉的每戶面積愈來愈小。

統計顯示，去年建物買賣平均移轉面積廿九點七坪，不僅是首度跌破卅坪，也是史上買屋面積最小的一年。

和十年前相比，建物買賣平均移轉面積還有卅四點六坪，廿年前平均買賣移轉面積則為四十六點六坪，顯見愈買愈小的趨勢顯著。

若以區域來看，平均購屋移轉面積最小的是台北市的廿四點二坪，但與十年前相比，北市反而變化最小，變化最大的是南部區域，台南與高雄十年來買賣移轉平均每戶少了八坪，減少坪數遠勝於北部地區，即使台中市也出現類似狀況，十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少五點六坪。

曾敬德指出，中南部房價飆漲快速，開發商也縮小兩房、三房的坪數空間；此外，早年可能透天房價也不高，當時購屋就可直接買中古透天，現在透天的土地與房價高漲，加上人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰說，近年全台房價高漲嚴重，中南部又因為具有科學園區等題材，加上通膨推升造價等，都帶動房價上升，而開發商也發現壓低總價，可讓物件較好銷售；若以中古屋來看，也是同樣狀況，坪數偏大的產品總價相對高，若非具備都更、租賃價值，不容易受到首購、年輕族群青睞，因此市場出現坪數愈買愈小的趨勢。