長虹、鄉林董座:產業入駐…最強剛性買盤 吸開發商赴二線城市推案
![長虹董事長李文造。
記者陳美玲/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/14/realtime/23208541.jpg&s=Y&x=0&y=416&sw=1889&sh=1259&exp=3600&w=948)
長虹(5534)、鄉林董座李文造、賴正鎰均表示,產業進駐、在地剛性需求是吸引開發商赴二線城市推案的關鍵,加上許多二線城市擁有實力雄厚的製造業、科技園區和產業園區,在產業進駐下,將為當地帶進人口、創造居住需求,成為在地最有實力的剛性買盤。
李文造表示,是否會在二線城市推案,要從供需面來判斷,六都有自住買盤需求,二線城市也有,不一定只能在重劃區推案,以員林來說,是全國存款密度最高的鄉鎮之一,市中心也很熱鬧,是他到彰化推案的關鍵。沒有指標建商要來推案,那長虹就來帶頭做做看,「建案銷售率證明,我的判斷是對的」。
鄉林建設董事長賴正鎰觀察,二線城市市中心只要人口超過10萬人,加上過去20多年幾乎沒有有管理的大樓案供給,多是透天厝,因此在地需求相當強勁,是會吸引他到當地推案的關鍵之一。與其在六都、高土地成本的市中心推案,賺一、二萬元的房價增值財,不如以高周轉率的方式、前進二線城市搶市。
賴正鎰表示,以雲林來說,不僅是他的故鄉,目前也正積極爭取台積電第七座先進封測廠進駐;他直言,過去三年,疫情所引發的高通膨,不僅讓物價大漲,房價也被帶動,相較六都的房價,二線城市在比價效應之下,價格優勢將被凸顯。
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