3大因素助攻 12月房貸餘額衝破10兆大關續寫新高

房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片
房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片

房市買氣回溫,中央銀行今天公布112年12月房貸餘額正式衝破新台幣10兆元大關、達10兆377億元,續寫歷史新高紀錄,且較11月暴增1056億元,創史上單月最大增量,年增率為7.04%。

央行官員分析,12月房市數據衝高,主要有3大因素,農曆年前本來就是傳統購屋旺季,以及新案完工交屋潮湧現,又有去年8月上路的新青安房貸方案助攻,催出自住買盤。

外界關注,新青安方案上路後,原本冷冰冰的房市顯著回溫,買氣熱絡,當前市況是否健康,或是又浮現投機炒作的現象。

央行官員指出,去年全年六都建物買賣移轉棟數年減2.99%,交易量還是比111年低;另一方面,12月房貸餘額月增1056億元,其中有435億元是新青安貸款,占比接近5成,顯見房市以剛性自住需求為主,仍屬健康。

至於有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額,12月為3兆2258億元,連2月下降,且減量擴大至93億元,年增率則持續放緩至4.13%,為106年12月以來最低增速。

「向下趨勢不是這1、2個月,蠻長一段時間了」,央行官員直言,110年開始,建築貸款增速就開始放緩,趨勢延續至今,背後因素除了當時原物料成本上漲,缺工、缺料問題浮現,墊高營造成本,加上政府推出一系列健全房市措施,這些因素均使建商推案態度轉為審慎。

另外,時序接近農曆春節,季節性因素也有影響,央行官員解釋,如果此時開工,新建案才剛開始,馬上就放年假,工地還得請保全巡邏,這些都要成本,建商按兵不動的情況下,建築貸款餘額因而連2月下滑。

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