2023十大建商榜上有名沒訣竅 大同董座推一大案就進榜

去年房市利空罩頂，建商延後推案，前十大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7％，推案冠軍大戶寶佳也修正量能，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。

住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），依照推案量計算，十大建商依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悅、富宇、馥華、森聯，推案量介於816.5億元至125億元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下，去年房市偏空，建商推案興致缺缺，榜上有名沒訣竅，只要有特定大案推一把就擠進排行榜，例如大同董事長王光祥的三圓機構還「一案定江山」，靠著單一建案「DIAMOND TOWERS 台北之星」就把自己拱上第四名，乏善可陳的市況不言可喻，不見遍地開花的推案熱潮，買氣均為亮點個案磁吸，十大建商強者恆強，餘者避風頭、待時機可見一斑。

寶佳去年在北台灣推案量約816.5億元，推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭，與新竹地區，並以桃園市的推案最可觀，占了其量能的一半，指標建案有八德區的「織未來」、中壢區的「和發水慕白」；另外在新北市淡水新市鎮推出的「鴻灃COMO」，也為旗下推案亮點。排名第二是茂德建設，推案量來到約594億元，推案集中新北市三重區，「都廳大院2」與「晴空大地」都是200多億元的大案，不僅為茂德系列擔當，還為全年推案量要角，一舉推上亞軍其來有自。

第三名與第四名則是愛山林建設、三圓機構，各有421億元與400億元的推案量，前者在台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」都為百億元大案，推升一定量能，亦顯示出整合建設、代銷事業資源的能力。三圓則靠單一建案「DIAMOND TOWERS 台北之星」就達第四名，忠孝東區鍍金地段、都更豪宅話題效應都功不可沒。接下來從第五名開始則有戲劇性的落差，都沒有超過200億元的量能。

展望今年，陳炳辰分析，2024年房市回溫機率高，建商推案量走增，寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿，預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道，產品以年輕首購族為主力的興富發建設，因去年以商辦推案為主，今年不無強勢回歸住宅市場的可能，值得關注其在中路重劃區表現。此外，像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出，在桃園市的帶動下，加上包括新北市三重區的潤泰，與新莊區的國泰、茂德新案都備受期待，最快在329檔期可望明朗。

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