工業地產交易 有望轉熱

AI新興科技發展帶動投資擴廠需求,成為2024年工業地產市場成長動能。圖/信義全球資產提供
AI新興科技發展帶動投資擴廠需求,成為2024年工業地產市場成長動能。圖/信義全球資產提供

信義全球資產公司統計,2023年上市櫃法人在全台廠房、工業土地交易量348億元,年減58%。信義全球資產公司總經理林三智指出,去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎,致使全年工業地產交易量縮,但今年在AI新興科技、企業ESG轉型、廠商因外銷復甦重啟擴廠計畫等助攻下,可望推升工業地產交易表現。

林三智表示,美中貿易戰後全球供應鏈重組,台商回流投資為市場帶來新契機。據投資台灣事務所統計,投資台灣三大方案實施五年來,總投資總額超過2.1兆元,資金回台、企業新建擴廠需求大增,工業地產在2018年至2023年間累計交易量近4,000億元。

去年工業地產交易量下滑,林三智分析,衰退主因有三, 首先,去年全球經濟成長疲弱,產業投資動能受影響;其次,2019年起政府啟動投資台灣三大方案,迄今產業陸續完成布局,新增投資動能有限;第三,精華標的稀缺、工業地價格上揚,營建成本居高不下,原有投資計劃的企業暫緩觀望。

林三智說,今年有三項利多支撐市場。一是AI應用需求浮現,科技大廠加碼工業地產,拓增產能;二是企業ESG綠色轉型,綠色工廠需求大增;三是隨著廠商去庫存告一段落,今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦,廠商將重啟遞延的擴廠計畫。

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