四高成本加碳稅開徵 亞昕董座:各項成本都上漲「房價怎麼掉得下來」

有林口推案王之稱的上櫃建商亞昕國際董座姚連地今(23)日表示,現在建商面臨五大高成本的難題,每項成本一環扣一環。陳美玲/攝影
有林口推案王之稱的上櫃建商亞昕國際董座姚連地今(23)日表示,現在建商面臨五大高成本的難題,每項成本一環扣一環。陳美玲/攝影

有林口推案王之稱的上櫃建商亞昕國際(5213)董座姚連地今(23)日表示,現在建商面臨五大高成本的難題,包括高地價、高造價、高稅負,及缺工導致高薪資成本和碳稅等困境,尤其2025年將開徵的碳稅,對造價影響仍未知,每項成本一環扣一環,最終堆疊成目前房價,在各項成本都上漲之際,「房價怎麼會掉得下來」,認為接下來房價不太可能有下跌的空間。

姚連地指出,開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價;以土地成本來說,台灣扣除高山、農地之後,實際上可供建築使用的土地有限;在國內土地資源稀有的環境下,加上中央、地方政府因財政考量、高價標地,地價不斷拉高下,不僅開發商高價買地,更帶起周邊地價跟漲,因此建商首先遇到的成本難題就是高地價。

再來是造價問題,他分析,這次疫情引爆鋼鐵、砂石、鋁等大宗原物料上漲,加上這些原料多採進口,在國際原物料不斷升高下,建案造價也不斷攀升。

另外,缺工問題所造成的工人薪資上漲,也是推升建案成本升高的因素之一;姚連地表示,建案工地因是高溫、炎熱的工作環境,這類工作原就不受青睞,更何況是年輕人;最終讓營建業缺工困境加劇,推升工人薪資不斷上揚、建商勞工成本持續攀升。

姚連地說,不動產稅負成本加重,也是高房價的原因之一;他分析,過去建商只需繳土地增值稅,但2016、2021年又多出房地合一稅1.0、2.0版,他試算後發現,開發商平均每賣出1,000萬元的房子,或是平均總價1,000萬元的產品、稅負支出就要40萬元。

姚連地強調,尤其是台灣2025年將開徵的碳費,這是目前建商最擔心的事情,建案造價肯定會受到影響,只是現在建商不知道是上漲得多、還是上漲得少,但可以確定的是建築成本一定會上漲,這部分目前亞昕因應的方式,就是要求相關負責的同仁要保守、嚴陣以待。

他表示,從各項成本來看,相較於三、四年前,不僅土地貴很多,這邊建築材料又貴一些,那裡工資又貴一點,再加上政府加重不動產稅負,每個環節的成本都往上加,最終堆疊成目前房價,試想在各項成本都上漲之際,「房價怎麼會掉得下來」,認為接下來房價不太可能有下跌的空間。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋
▪ 沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論
▪ 高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋
▪ 人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化
▪ 醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

房屋搜奇
買房前後心態大變「正常嗎?」 過來人點頭:始終如一才是怪人

買房前後心態大變「正常嗎?」 過來人點頭:始終如一才是怪人

房產新訊
房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

房屋搜奇
簽約5年花20萬裝潢…房東大讚「像民宿」 隨後變臉要求搬離:孫女要住

簽約5年花20萬裝潢…房東大讚「像民宿」 隨後變臉要求搬離:孫女要住

延伸閱讀

買房前後心態大變「正常嗎?」 過來人點頭:始終如一才是怪人

買房前後心態大變「正常嗎?」 過來人點頭:始終如一才是怪人

台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價

台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價

松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

相關新聞

大都更時代真會來?專家點關鍵問題「需解決」

大都更時代真會來?專家點關鍵問題「需解決」

YouTuber 捧重金卡位松菸店面 首見單價破萬租金

YouTuber 捧重金卡位松菸店面 首見單價破萬租金

房子裝修廚房會花多錢?業者:時代不同占比大幅拉高

房子裝修廚房會花多錢?業者:時代不同占比大幅拉高

東區發展軸線東移了 大巨蛋商圈迎首筆破萬元店面租金

東區發展軸線東移了 大巨蛋商圈迎首筆破萬元店面租金

大巨蛋商機松菸店面沾光 迎首筆單價破萬租金交易

大巨蛋商機松菸店面沾光 迎首筆單價破萬租金交易

首季七都房價全漲  一表看這縣市有多誇張

首季七都房價全漲 一表看這縣市有多誇張

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

商品推薦

保養品牌捧重金取代茶屋 松菸首見單價破萬租金

保養品牌捧重金取代茶屋 松菸首見單價破萬租金

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

三理由 打炒房不如預期

三理由 打炒房不如預期

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

通膨帶動買房人數四月大增 國銀房貸業務量單月增加近900億

通膨帶動買房人數四月大增 國銀房貸業務量單月增加近900億

新承做房貸利率創逾15年新高 央行:三因素致房市偏熱

新承做房貸利率創逾15年新高 央行:三因素致房市偏熱

房市愈打愈熱?五大銀行4月新增房貸955.66億元 創歷史次高

房市愈打愈熱?五大銀行4月新增房貸955.66億元 創歷史次高

央行打炒房政策失靈了嗎? 官員提出這些指標證明

央行打炒房政策失靈了嗎? 官員提出這些指標證明

4月新承做房貸利率創逾15年新高 房市依舊火熱

4月新承做房貸利率創逾15年新高 房市依舊火熱

新青安優惠房貸有感 3月撥貸戶數跳增三倍

新青安優惠房貸有感 3月撥貸戶數跳增三倍

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

海外置產引路人 信義房屋唐國軒獲獎受肯定

海外置產引路人 信義房屋唐國軒獲獎受肯定