租賃所得課稅 減除標準不變
財政部近日公布，去年房東出租房屋的租賃所得，必要費用率仍以43%計算，與往年標準相同，也就是說，收到的1萬元租金中，可減除必要費用4,300元，僅5,700元須計入課稅。另外若符合住宅法、租賃專法所規定條件，必要費用率可望再提高。
財政部每年會公布「財產租賃必要損耗及費用標準」，針對各種出租樣態明定相關費用標準，近日公布去年各項費用標準，皆與往年相同，並未調整，今年5月申報綜合所得稅時適用。
根據財政部公告，去年民眾出租固定資產，必要費用仍以43%計算；但僅出租土地的收入，僅可減除當年度繳納的地價稅，不得減除43%。
另外若出租農地，且出租人負擔水費者可減除36%，不負擔水費者減除3%；若出租林地，出租人負擔造林費用或生產費用者減除35%，但若不負擔造林費用，租金收入全數作為租賃所得額。也都與往年標準相同。
各種樣態以出租固定資產最常見，像是房東出租不動產。財政部表示，納稅人在計算租賃所得時，如能提出必要損耗及費用確實證明文件，可在申報時舉證核實減除，常見必要費用包括修繕費、房屋稅、地價稅等。
若未能提出相關憑證者，則按財政部所公告的費用率，以租賃收入43%計算必要損耗及費用。
另外，為鼓勵房東配合住宅政策，將名下房屋交付包租代管或成為公益出租人，符合一定條件下，必要費用率可提高，或享有一定免稅額。
舉例來說，包租代管房東每屋每月免稅額6,000元，租金2萬元以下必要費用率53%，逾2萬元部分費用率再回歸到一般的43%；社宅包租代管房東每屋每月免稅額1.5萬元，超過免稅額部分的必要費用率60%。
針對公益出租人，也就是將房屋租給租金補貼戶，同樣可享每屋每月租金1.5萬元免稅額，必要費用率43%。
根據內政部先前統計，公益出租人減徵綜所稅戶數約12萬戶，又以新北市最多，其次為台中市、桃園市，六都合占超過八成。
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