鄉林:營建原物料預告漲價 影響房價至少3%~5%

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰。記者趙容萱/攝影
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰。記者趙容萱/攝影

鄉林(5531)集團董事長、商總主席賴正鎰昨(17)日表示,台灣今年開徵碳費,營造廠與開發商近期陸續接到水泥等各項原物料漲價預告,估各原物料平均漲幅約10%至15%,恐影響房價至少3%至5%,最快下半年就會看到。

因應聯合國氣候變化綱要公約第28屆締約方大會(COP28)政策,賴正鎰表示,鄉林現已進行公司內部的碳盤查,提前部署因應。

據了解,營建廢棄物清運費用已率先於今年起調漲,平均調幅達25%至30%。台中一家知名建商去年購入一棟22層舊大樓,原本廠商估算拆除及清運費用約2,400萬元,但最近重估,費用暴增至3,200萬元,增幅逾三成。

碳費對營建業的影響 圖/經濟日報提供
碳費對營建業的影響 圖/經濟日報提供

另外,包括水泥、鋼筋及輕隔間(矽酸鈣板)等廠商,最近也紛紛通知要調漲售價,初估平均漲幅約10%至15%;業者的理由是配合政府政策,必須調整相關設備,致成本增加等。銅價近期也將調漲,調幅約4.8%。

賴正鎰說,這二年多來房市受政府八波打房政策,加上工料雙漲及通膨影響,呈現跳漲現象,如今又有碳費即將開徵的衝擊,「房價似乎已完全回不去了」。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出,因應碳費即將開徵,預期五年內,台灣整體營建業將至少增加15%以上相關成本,也勢必會反映在房價上,民眾要有心理準備。

事實上,國內鋼筋供應大廠威致去年即已開出第一槍,一度公告從去年11月9日起新簽訂的合約將附加碳排費用,每噸鋼筋加價150元,待政府開徵碳費日起,多退少補。

儘管威致隨後又修正公告,針對附加碳排費用,表示將依照政府相關規定明確後,再另行通知因應措施。不過,這項動作,已預告包括中鋼構、東台、豐興等大廠也將陸續附加碳排費用,「只是時間早晚的問題」。

另一方面,國內金融業也針對ESG綠色金融部分,開始有實際的行動,包括有申請通過綠色標章的建案,將提供優惠貸款利率等,換言之,沒有通過綠色標章的建案,成本也會跟著增加。

林正雄不諱言,除了鋼筋、鋼構之外,未來包括水泥、磁磚、鋁銅等各類建材,甚至電費都可能陸續附加碳排費用,各家建商都「挫著等」。

林正雄說,推動淨零碳排成為營建業升級的首要目標,他鼓勵建商申請綠建築標章,另在產品規劃上也可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手,以降低耗能。

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