賴清德勝選 專家:南二都房市「有慶祝行情」

房市示意圖/記者游智文攝影
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2024總統大選大勢底定,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,這次大選三組候選人對於從2020年開始的打炒房的方向內容都沒有太多著墨,選後的住宅市場非經濟因素的干擾降低,「蔡規賴隨」的態勢明朗。

他表示,選後住宅市場的大格局仍是自住、置產需求續旺,市場焦點往低總價區域、產品流竄,尤其執政黨鐵票倉的南二都選情甚佳,預估慶祝行情再拉一波,過去幾年蛋殼區、蛋白區漲速超過蛋黃區的態勢不變。

黃舒衛認為,對比住宅市場,真正能反映選舉結果差異性的是與地緣政治、供應鏈重組、企業移動、產業升級,息息相關的商業不動產。

尤其台灣大選打頭陣,全球在2024年還有至少48個國家要舉辦各類選舉,至少會選出20個國家領袖,其中最重要的是11月5日的美國大選後,如果川普代表共和黨再次執政,等於中美貿易衝突將進入另一個白熱化階段,全球保守主義將對台灣商用不動產布局發揮決定性的影響。

黃舒衛分析,民進黨的賴蕭配知美、親美的特性,會進一步強化在高科技、國防產業的投資與合作,對於目前持續推展的半導體、AI供應鏈有絕對的助力,因此台中、南二都的商業投資漣漪現象會增強,工業地產、商辦榮景可期。

特別值得注意的是,大型外商布局,租購大面積工業地、整棟企業總部、研發中心的需求會很快浮上檯面、打破僵局,可望一解未來海量供給的市場壓力。

相對來說,無論是兩岸關係的緊張,或是中國大陸經濟修正的低氣壓,過去兩岸和平紅利在觀光旅遊的高效表現歸零,再加上少子化的勞動力缺口逐漸擴大,雖有新南向等新客源補充,但旅館、零售仍難逃內外夾擊的轉型的壓力,產品活化、重新定位,甚至處分、調節的節奏都應加快。

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