2024房市利多利空一次看專家：最終房價可能這結果

2024-01-13 10:41 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

新的一年到來，近期房市多空訊息紛雜，有人持續看漲房價，有人認為房市多頭已結束。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，2024年有四大利空和四大利多左右房市，最後打平，房價持平機率較高，想等房價下跌可能會繼續失望。

利空方面

利空一、政策打炒房持續發酵

為防止房市被過度炒作，近年政府打炒房不鬆手，無論房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令，都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場，房市交易明顯降溫。

利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大

近年建商狂推案，但買氣跟不上供給，到2022Q4全國「待售新成屋」高達8萬2,307宅，創史上新高，較2015年幾乎快翻倍。目前新屋與新案市場都去化緩慢，未來一旦囤房稅2.0實施，建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境，很可能會出現降價出清的狀況。

利空三、房市價量背離

雖然2023年房市買賣移轉件數可望勉強守住30萬棟的大關，但仍在歷史的低檔區，特別是房價這三、四年，卻大漲3~5成，在價量背離與民眾所得提升有限狀況下，房價回檔壓力愈來愈大。

利空四、出口衰退、資金回流投資狀況趨緩

這幾年房價大漲跟台商資金回流、出口暢旺有關，但2023年政府推出的投資台灣三大方案「資金回流投資」狀況已明顯趨緩，2023年前11月出口值更年減12%，國內外景氣不明、科技產品需求疲弱下，資金回流與科技業發展題材已難如過去幾年那般強力拉抬全台房市，房價推升力道已越來越弱。

利多部分

利多一、政府釋出協助年輕人的購屋買房政策

為平息年輕人買不起房怒氣，政政推出新青年安心成家方案，許多購屋族紛紛搶進買房，預計這效益無論選舉是否出現政黨輪替，相關支持房市政策都會持續，有助房市買氣回升。

利多二、降息可能會推升買氣

因通膨趨緩，近年不斷調升的利率，出現反轉，以美國來說，市場預計最快3月就可能出現降息，台灣若跟進，有望帶動新一波房市買氣，並持續推升房價。

利多三、綠色通膨

碳費即將開徵，建商蓋房成本上升，不少不動產業者宣稱，徵收碳費可能造成房價上漲15~30%，這也帶動很多民眾的預期漲價心理，房價欲小不易。

利多四、選後政府拚經濟，景氣有機會復甦

總統大選後，新政府為求表現，勢必全力拚經濟，相關建設等利多將持續釋出，而且，台灣科技業出口經歷2023年低迷後，隨全球景氣回升、庫存偏低的優勢下，有機會再啟成長動能，有利房價發展。

周昆立表示，對於2024年房市，目前多空爭辯不休，可確定的是，極端情況不易遇到。今年雖有降息可能，加上有優惠房貸政策、綠色通膨等利多，但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在，估計2024年房價盤整，而交易量應該維持平穩機會大，想看房價大跌才買房的民眾，恐怕只能繼續望屋興嘆。