顏炳立：房市量縮、價跌、買氣弱 預測今年「賣方等人 買方等價」
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（3）日表示，今年房市處於「回憶、盤整、觀望、修正」，量、價、買氣會呈現「縮、緩、弱」態勢，不要認為房價還會創高，都是總價掩蓋單價，龍年是「龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪」，房市會熱是假的，會再漲是虛的，若以一首歌形容2024年市場就是舊情綿綿。
戴德梁行昨天發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。
顏炳立指出，今年房市是量再縮、價緩跌、買氣弱，而賣方等人，買方等價。以區域來看，蛋黃區仍是「飛龍在天」，只要產品合理價，會有少量成交；蛋白區「地蛇難升」，產品滿街跑，合理價成交時間拉長，價緩修，成交時間會快些。
房價方面，他分析，現在是「餌不對，連魚都不會咬餌了」。因為各類產品的天花板價早在2022已經到頂，儘管2023年仍看到部分個案再創高價，但其實都是總價掩蓋單價，是「虛的」，2024年房價硬撐，住宅產品大變小，房市要有利多題材才會滾量，例如建商有上千坪土地，有些都不推70坪以上大坪數產品，而是改推小坪數。
顏炳立認為，今年預售市場上則有五大重點，包括重行銷、變產品、低門檻、拚去化、保金流。他表示，建商在今年會更著重廣告行銷，且把產品由大面積的轉為小面積，甚至主流產品會是15坪至20坪，要拚去化速度，確保金流穩定。
顏炳立指出，2024年房市銷售受創，土地需求變緩不追價，量再縮，合建危老都更會由積極轉為趨緩。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
2025年房市「夢遊」 量縮價修正
「虛坪改革」起死回生 內政部：今年定案、漸進式推行
12月房市表現出人意料 房仲開始憂心這件事
這習慣要改！專家揭「另類地面師」 屋主被逼賤賣
影／顏炳立炮轟台灣房市「假買氣、真炒作」 今年價跌兩成「不可能的事」
缺工缺料高峰期過 土銀未動工購地貸款大減900億元
不動產詐騙新手法曝！專家揭「四種文件」別亂給保平安
財長：新青安助購屋自住 明年上半年可討論是否續辦
2025房價會下跌嗎？ 顏炳立：房市將呈夢遊狀態
去年商用不動產交易量1,480億元 今年產業需求、市場資金帶動望續熱
戴德梁行：今年房市量再縮、買氣降 房價大幅下跌「一點機會都沒有」
FB留言