房價會跌?三黨總統候選人政見都打房 業者:不太可能降

不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成。記者趙容萱/攝影
不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成。記者趙容萱/攝影

總統大選投票日在即,不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長、萬群地產董事長謝坤成認為,三黨總統候選人政見幾乎都是打房,讓民眾有對房價下修的期待,但事實上地價、工料、物價等上漲,大選前不提國內2025年課碳稅,未來課碳稅營建成本增加15%到20%才是關鍵,房價不會軟化,房價要降「不太可能」。

台中豪墅建商、精湛建設總經理陳志聲也認為,建商面對國內2025年課碳稅,建商所有主要成本,鋼筋、水泥、磁磚、玻璃、鋁門窗等都是要繳高耗能碳稅的主要供應商,營建成本約上漲15%,建商預期營建成本大幅增加,怎麼會賤賣?應會等碳稅後反映成本再出售,所以房價要降可能性太低了。

謝坤成說,民眾喜歡比較20年與現在的房價,但20年前透天營造成本,發包1坪是3.4萬元,現在變成21萬元,整整漲了7倍,即使是大樓,以25層樓來說,1坪也要18萬元。

謝坤成認為,政府為了解決居住正義,政策面集中在想把房價打下來,但卻不願承認、不願接受真正的居住正義,應該要是每個人都有好房住,政府應仿效新加坡,興建五星級社宅,把社宅蓋得比建商的建案還好,並提供合理數量及租金,這才是真正的居住正義。

謝坤成認為,總統大選後,囤房稅2.0今年七月上路,還有明年課碳稅,房價勢必再度攀漲,讓建設公司壓力很大。未來低首付、優付的預售屋繳款方式將成趨勢,建商為了拚銷售率,不願手上留下餘屋。至於價格肯定不會降價,可能會改送東西。

精湛建設總經理陳致聲(右)。記者趙容萱/攝影
精湛建設總經理陳致聲(右)。記者趙容萱/攝影
不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成。記者趙容萱/攝影
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