房仲：新青安助攻房市 六都12月交易全面優於去年

房仲業者統計，12月房市整體交易量較11月略增，並較去年同期大幅成長，六都表現全面優於去年同期，但各家房仲在不同區域仍有差異。

住商機構統計旗下成交狀況後發現，房市12月交易量再寫今年新高，較11月略增5%，並比去年同期增加31.5%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼。

徐佳馨說，12月表現最弱的區域在桃園與高雄，桃園月減11.3%，年增6.5%；高雄月減7.8%，年增23.7%，推估是買方轉戰預售或其他區域影響。其餘四都，台北月增1.3%，年成長24.4%；新北月增27.9%，年成長達50.4%；台中月增6.8%，年增48.2%；台南月增6.1%，年增23.4%。

台灣房屋集團統計，12月六都和新竹縣市，交易量較11月微增6.5%，其中台中買氣最旺，月增9.1%；和去年同期相比，桃園年增達49.6%，新北成長43.3%，平均交易量年增40%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市「兩空兩多」，先有平均地權條例修法，後有囤房稅追兵來襲，置產族轉趨低調；不過政府下半年釋出新青安貸款優惠，加上經濟面有內需復甦、台股大漲，市場逐漸回歸到首購自住需求，今年交易量先冷後熱，全台移轉棟數有機會全年坐穩30萬棟大關。

信義房屋指出，逼近總統大選，12月房市買氣未再較11月增溫，但仍較去年同期明顯量增，維持今年下半年以來雙位數的量增趨勢，統計全台門市成交狀況，仍以總價1000至1500萬元交易占比最高，每4間房屋交易就有1間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市上冷下熱，全年移轉棟數有機會上看30.3萬棟，下半年受惠平均地權條例上路後政策利空出盡，另外新青安政策也穩定首購買氣，下半年房市買氣維持平穩；開發商積極籌備329檔期，可以期待農曆年後有一波小陽春。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第4季是傳統購屋旺季，觀察12月看屋量較11月增加1成，顯示民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策持續發酵，也帶動有意購屋的自住客群積極進場。

針對2024第1季，永慶房產趨勢調查，民眾看漲房價比重拉升至40%，打破前2季多空對峙局面，房價緩漲漸成為市場共識。

中信房屋總經理張世宗表示，2023年房市是「量縮價緩漲」，2024年全球通膨料將趨緩，全球經濟估將復甦，美國將啟動降息，然而台灣利率則在央行管控下難有大變化。明年房市將延續今年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，整體房價有撐下跌不易。

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