不動產聯盟:2024房市走勢轉明朗

在最新公布的十二月消費者信心指數六項指標中,「購買耐久性財貨時機」指標呈現樂觀;綜觀今年房市,雖然移轉棟數量縮,但房價創下歷史新高,而在政策影響下,建商核發建照數量今年也可能出現衰退,恐寫下近四年以來新低,展望明年,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,在新青安房貸持續發威、政策利空出盡等因素下,明年房市走勢將逐漸明朗。

綜觀今年房市走勢,信義房屋指出,今年移轉棟數量縮,但房價創下歷史新高,同時因人口老化等因素,繼承移轉棟數也寫下歷史新高;不過受到政策影響,建商核發建照數量今年可能出現衰退,恐寫下近四年以來新低,但前幾年的大量推案潮進入交屋期,今年核發住宅的使照量,則有機會挑戰十六年以來的新高量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義房價指數統計今年六都加上新竹,房價都寫下歷史新高,一方面與通膨等因素有關,國人有感台幣越來越薄,二來造價與地價等成本仍居高不下,第三則是市場上似乎有些供不應求,即使政策強力打壓投機等非自用行為,但整體房價仍在今年寫下歷史新高。

林正雄表示,政府各項打炒房政策層出不窮,給民眾只要沒了炒作,房價即可回跌的錯覺。殊不知另有「供給」問題,不僅住房供給,而是更全盤的「容積率」供給。

林正雄說,造成房價上漲因素很多,至少有國際通膨,包括營造原物料、工資上漲,政策因素,如增加稅費、資金成本、財務槓桿等,以及都市規劃容積率供給,顯見問題不只在炒作,錯誤的都市規劃也推升房價。

展望明年,中華民國不動產聯盟總會指出,在新青安房貸持續發威、政策利空出盡等因素下,房市已經逐漸明朗,給予二○二四年房市預測字「明」;不過,綠色通膨恐將來襲,市場預期,五年內營造成本將上漲百分之十五,恐持續推升房價,林正雄認為,電力、石油、鋼鐵及水泥皆屬排碳大戶範疇,政府應以租稅補貼與獎勵措施,避免永續美意造成綠色通膨風暴。

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