不動產聯盟：2024房市走勢轉明朗
在最新公布的十二月消費者信心指數六項指標中，「購買耐久性財貨時機」指標呈現樂觀；綜觀今年房市，雖然移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，而在政策影響下，建商核發建照數量今年也可能出現衰退，恐寫下近四年以來新低，展望明年，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，在新青安房貸持續發威、政策利空出盡等因素下，明年房市走勢將逐漸明朗。
綜觀今年房市走勢，信義房屋指出，今年移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，同時因人口老化等因素，繼承移轉棟數也寫下歷史新高；不過受到政策影響，建商核發建照數量今年可能出現衰退，恐寫下近四年以來新低，但前幾年的大量推案潮進入交屋期，今年核發住宅的使照量，則有機會挑戰十六年以來的新高量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房價指數統計今年六都加上新竹，房價都寫下歷史新高，一方面與通膨等因素有關，國人有感台幣越來越薄，二來造價與地價等成本仍居高不下，第三則是市場上似乎有些供不應求，即使政策強力打壓投機等非自用行為，但整體房價仍在今年寫下歷史新高。
林正雄表示，政府各項打炒房政策層出不窮，給民眾只要沒了炒作，房價即可回跌的錯覺。殊不知另有「供給」問題，不僅住房供給，而是更全盤的「容積率」供給。
林正雄說，造成房價上漲因素很多，至少有國際通膨，包括營造原物料、工資上漲，政策因素，如增加稅費、資金成本、財務槓桿等，以及都市規劃容積率供給，顯見問題不只在炒作，錯誤的都市規劃也推升房價。
展望明年，中華民國不動產聯盟總會指出，在新青安房貸持續發威、政策利空出盡等因素下，房市已經逐漸明朗，給予二○二四年房市預測字「明」；不過，綠色通膨恐將來襲，市場預期，五年內營造成本將上漲百分之十五，恐持續推升房價，林正雄認為，電力、石油、鋼鐵及水泥皆屬排碳大戶範疇，政府應以租稅補貼與獎勵措施，避免永續美意造成綠色通膨風暴。
▪ 房貸壓力鍋快爆了？去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高
▪ 520新政府就職 台灣房屋：股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成
▪ 預售屋大爆發！ 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂
▪ 一表看新政府上任股房表現 房仲：今年可望雙飛
▪ 你家老屋何時可都更？ 雙北時間曝、新北全更新要千年
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
不是蛋白！雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間
警訊！負擔能力過低 上班族月繳3.2萬占收入7成2 房貸壓力指數7.1
上班族合理購屋總價956萬 可負擔年限23年，最重視條件首見這一點
上班族購屋調查 合理總價956萬、兩房小宅最受青睞
上班族買房壓力大 調查：有房上班族每月房貸佔月薪72%
老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高
房市走穩 4月回歸綠燈
立委質疑變炒房幫凶 財部：新青安貸款加強勾稽
向新政府提六大建言 房仲公會王瑞祺：政策「滾動調整因應時勢」
信義房屋雜耍女孩蛻變 吳姿樺獲傑出不動產營業員獎
房仲公會對賴政府提六建言 檢討預售屋禁轉讓鎖房效應
FB留言