銀行不動產放款平均比率 創近14個月新高

11月底銀行不動產放款平均比率達26.79%,改寫2022年10月以來、近14個月新高。(本報系資料庫)
11月底銀行不動產放款平均比率達26.79%,改寫2022年10月以來、近14個月新高。(本報系資料庫)

金管會統計,在政策性貸款支撐下,今年11月底國銀房貸餘額年增率達6.56%,連6個月走升,另一方面國銀建融餘額年增率為4.98%,連3個月下滑,反映央行升息等因素影響。

若按銀行法第72條之2規定設算,11月底銀行不動產放款平均比率達26.79%,改寫2022年10月以來、近14個月新高。

金管會今天公布,截至今年11月底止,本國銀行辦理購置住宅貸款餘額(含催收款)近新台幣9兆8817億元,年增率達6.56%,連6個月走高。

金管會銀行局副局長童政彰分析,因新青安貸款政策、全國公教員工築巢優利貸、土建融興建完工後轉分戶貸款、加上第4季進入農曆春節前交屋潮等4因素,促房貸餘額年增率走升。

至於有「建商推案信心指標」之稱的國銀建築貸款,年增率已連3個月下降。截至今年11月底止,國銀辦理建築貸款餘額(含催收款)逾3兆6221億元,年增率為4.98%。

童政彰表示,主因各部會推動健全房地產政策、央行升息、通膨推升建材價格上漲等3大因素,導致建商推案態度持續趨於保守。

銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。

金管會同步公布,截至今年11月底止,扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行,辦理住宅建築及企業建築放款總額達14.07兆元,月增0.07兆元,存款總餘額及金融債券發售額達52.51兆元,月增0.21兆元。

按銀行法第72條之2規定設算,11月底銀行不動產放款平均比率續增至26.79%,改寫近14個月新高,月增0.02個百分點。

若從個別銀行檢視,比率在29%以上銀行有1家,主因星展(台灣)銀行合併花旗(台灣)銀行消金業務,導致自8月起星展(台灣)銀行不動產放款比率即高掛29%以上,因此為合併特殊因素所致,金管會已給予星展(台灣)銀行一段調整期。

至於比率在28%至29%區間的銀行維持4家,比率在27%至28%的銀行減至10家。

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