打房有用嗎?愛山林董座:住宅政策很多缺點 年輕人還是買不起房

愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影
愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影

近年政府打房一波波,包括平均地權條例以及日前三讀通過的囤房稅2.0,愛山林(2540)董事長祝文宇今(20)日表示,政府打房雖然是打有錢人,但住宅政策還是有很多缺點,像以囤房稅2.0來看,其實就是增加成本,未來租金勢必續漲,而房價也是上漲,這是苦了消費者,很多年輕人還是買不起房,這些住宅政策根本就不會有好的結果。

祝文宇表示,從豪宅限貸令開始,高總價房子就受到壓力,像台北市總價超過7,000萬元、新北市6,000萬元、其他區域超過4,000萬元的產品都是屬於豪宅,加上第二套貸款成數又降低,這些都讓大坪數產品受到很多委屈,很多想換品質好、坪數大房子的人也都退縮。

談到近期的住宅政策,祝文宇指出,事實上打房,房價都沒有被打下去,像平均地權條例限制預售轉售,也等於自己沒有對手,因為以後買的人都不能轉賣,而成屋也受到房地合一稅的限制,至少要持有5年以上稅率才能降到20%,這些反而都造成房價更高。

祝文宇指出,國內擁有龐大的需求,許多年輕人都想買房,只是一直有困難,最後只能用時間換距離,但政府應該要想怎麼提高薪資,且降低建築成本,現在土方愈來愈貴,物價、電費上漲等都是問題,建築成本不降低的話,房價要下降真的很難。

至於囤房稅2.0,祝文宇認為,這也會讓選擇先建後售的建商愈來愈少,因為業者會怕囤房稅,會想趕快把房子銷售出去,而這間接也是造成成本加高。

房屋搜奇
狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

房產新訊
悟出「川普房產致富之道」!彭培業:四大條件選屋 買方立於不敗之地

悟出「川普房產致富之道」!彭培業:四大條件選屋 買方立於不敗之地

區域觀測站
打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

延伸閱讀

「遠雄峰蘊」完美藏在細節中!吸引醫師家族總動員

「遠雄峰蘊」完美藏在細節中!吸引醫師家族總動員

「他不頂了」!店面頂讓被放鴿子 網安慰:收訂金立合約才是真的

「他不頂了」!店面頂讓被放鴿子 網安慰:收訂金立合約才是真的

文策院攜手興富發集團與潤隆建設 共築願景高樓

文策院攜手興富發集團與潤隆建設 共築願景高樓

悟出「川普房產致富之道」!彭培業:四大條件選屋 買方立於不敗之地

悟出「川普房產致富之道」!彭培業:四大條件選屋 買方立於不敗之地

相關新聞

「美國優先」川普入主白宮 專家:高關稅、美中關係變化恐牽動房市

「美國優先」川普入主白宮 專家:高關稅、美中關係變化恐牽動房市

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

房價還能撐嗎?一表看央行六波信用管制前後變化

房價還能撐嗎?一表看央行六波信用管制前後變化

賴正鎰料川普將影響台灣4大面向 全球通膨使房價持續堅挺

賴正鎰料川普將影響台灣4大面向 全球通膨使房價持續堅挺

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

川普當選美國總統 專家:國內房市回歸基本面、進入盤整格局

川普當選美國總統 專家:國內房市回歸基本面、進入盤整格局

熱門文章

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

商品推薦

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

砍費用省管理費划算嗎?專家:根本得不償失

砍費用省管理費划算嗎?專家:根本得不償失

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬