打房有用嗎?愛山林董座:住宅政策很多缺點 年輕人還是買不起房

愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影
愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影

近年政府打房一波波,包括平均地權條例以及日前三讀通過的囤房稅2.0,愛山林(2540)董事長祝文宇今(20)日表示,政府打房雖然是打有錢人,但住宅政策還是有很多缺點,像以囤房稅2.0來看,其實就是增加成本,未來租金勢必續漲,而房價也是上漲,這是苦了消費者,很多年輕人還是買不起房,這些住宅政策根本就不會有好的結果。

祝文宇表示,從豪宅限貸令開始,高總價房子就受到壓力,像台北市總價超過7,000萬元、新北市6,000萬元、其他區域超過4,000萬元的產品都是屬於豪宅,加上第二套貸款成數又降低,這些都讓大坪數產品受到很多委屈,很多想換品質好、坪數大房子的人也都退縮。

談到近期的住宅政策,祝文宇指出,事實上打房,房價都沒有被打下去,像平均地權條例限制預售轉售,也等於自己沒有對手,因為以後買的人都不能轉賣,而成屋也受到房地合一稅的限制,至少要持有5年以上稅率才能降到20%,這些反而都造成房價更高。

祝文宇指出,國內擁有龐大的需求,許多年輕人都想買房,只是一直有困難,最後只能用時間換距離,但政府應該要想怎麼提高薪資,且降低建築成本,現在土方愈來愈貴,物價、電費上漲等都是問題,建築成本不降低的話,房價要下降真的很難。

至於囤房稅2.0,祝文宇認為,這也會讓選擇先建後售的建商愈來愈少,因為業者會怕囤房稅,會想趕快把房子銷售出去,而這間接也是造成成本加高。

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