房市5變化 影響囤房族、建商最深

立法院昨三讀通過房屋稅修正條例,將對房市產生哪些變化?

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,囤房稅針對非自用住宅,一般家庭僅持有三戶以內的自用住宅並不受影響,而修法後的稅率天花板從百分之三點六拉高到百分之四點八,對全台非自住八戶以上的囤房家庭,以及餘屋量大的建商影響最為明顯,預料市場將出現五大變化。

第一、房產重新配置:由於各組別縣市的戶數適用稅率各異,非自住房屋的多屋族,在節稅前提下,房產會逐漸調整,減少在高稅率縣市的持有量,降低整體的持有稅負擔。

第二、出租換取降稅:比起最高百分之四點八,若房產出租並報稅,適用稅率僅百分之一點五至二點四,可望使囤房族將空屋出租。

第三、捨新屋買中古:房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅,愈新的住宅,房屋稅愈高,在稅率調升的情況下,置產族將更明顯轉向中古屋市場。

第四、傾向預售完銷:建商為了避免銷售期拉長,導致新成屋被課以重稅,原本以成屋為主要銷售模式的建商,更傾向透過預售快速完銷。

第五、大坪豪宅讓利:高總價產品因銷售期長且稅基較高,對囤房重稅更加有感,建商不排除採取更積極的讓利方案,加快大坪數產品的銷售速度。

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