房市5變化 影響囤房族、建商最深
立法院昨三讀通過房屋稅修正條例，將對房市產生哪些變化？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅針對非自用住宅，一般家庭僅持有三戶以內的自用住宅並不受影響，而修法後的稅率天花板從百分之三點六拉高到百分之四點八，對全台非自住八戶以上的囤房家庭，以及餘屋量大的建商影響最為明顯，預料市場將出現五大變化。
第一、房產重新配置：由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。
第二、出租換取降稅：比起最高百分之四點八，若房產出租並報稅，適用稅率僅百分之一點五至二點四，可望使囤房族將空屋出租。
第三、捨新屋買中古：房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，愈新的住宅，房屋稅愈高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。
第四、傾向預售完銷：建商為了避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋為主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷。
第五、大坪豪宅讓利：高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。
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