房市5變化 影響囤房族、建商最深
立法院昨三讀通過房屋稅修正條例，將對房市產生哪些變化？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅針對非自用住宅，一般家庭僅持有三戶以內的自用住宅並不受影響，而修法後的稅率天花板從百分之三點六拉高到百分之四點八，對全台非自住八戶以上的囤房家庭，以及餘屋量大的建商影響最為明顯，預料市場將出現五大變化。
第一、房產重新配置：由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。
第二、出租換取降稅：比起最高百分之四點八，若房產出租並報稅，適用稅率僅百分之一點五至二點四，可望使囤房族將空屋出租。
第三、捨新屋買中古：房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，愈新的住宅，房屋稅愈高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。
第四、傾向預售完銷：建商為了避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋為主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷。
第五、大坪豪宅讓利：高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 淡水破20萬人！為何嫌棄之城變成熱門移民區？
▪ 不只陽台！這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元
▪ 一屋難求！桃園八德第4處社宅有譜 鄰近部桃、2030年完工
▪ 專家帶路／天母機能優異綠覆率高
▪ 憂閒雜人多！他家社區開這2店「算嫌惡設施嗎」 網看法不一
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房租指數漲幅 飆28年新高
新青安退燒！國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低
租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」
八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬
轉貸族看過來 將來銀行專案利率2.4%起、最高可貸八成
房市不熱了嗎？「綠巨人」中華郵政投資不動產報酬率下滑 原因曝光
若全面推動租賃實價登錄？ 內政部曝有這3負面影響
打槍不動產公會！內政部：租賃全面實價登錄有三大壞處
賣樓換現金？金融業輪流賣資產 今年已6筆
全聯會：房市「石化」 南台灣新屋交屋受考驗
借鏡東京高齡少子化解方！新北國際社宅論壇今登場
FB留言