囤房稅2.0三讀通過 賴正鎰:「七傷拳」扭曲市場、明後年萬物必漲

立法院今(19)日針對房屋稅條例修正案(囤房稅2.0)三讀通過,其中開發商待售戶納管並限制要在兩年內售出,若待售超過五年,將採4.8%的最高稅率;全國商總主席賴正鎰直指,這是「七傷拳」,絕對會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者,加上明年元月起最低工資提高、軍警公教調薪、碳權實施、電價調整,營建成本也還在上漲,預告明年元月大選後的未來兩年萬物必漲。鄉林不動產研究室提供
立法院今(19)日針對房屋稅條例修正案(囤房稅2.0)三讀通過,其中開發商待售戶納管並限制要在兩年內售出,若待售超過五年,將採4.8%的最高稅率;全國商總主席賴正鎰直指,這是「七傷拳」,絕對會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者,加上明年元月起最低工資提高、軍警公教調薪、碳權實施、電價調整,營建成本也還在上漲,預告明年元月大選後的未來兩年萬物必漲。鄉林不動產研究室提供

針對立法院今(19)日針對房屋稅條例修正案(囤房稅2.0)三讀通過,將採全國歸戶、全數累進,2025年起適用,其中開發商待售戶納管並限制要在兩年內售出,若待售超過五年,將採4.8%的最高稅率,看似直對房地產開發商而來。全國商總主席賴正鎰更以武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」,若是使用者功力不足,反而會造成自身之內傷,來形容此次的立法。

他認為,在全國總歸戶後採累進課徵,就有達到增稅效果,建議非自用住宅與建商待售房的稅率,應該維持現狀即可,以免出現轉移效益。

賴正鎰指出,開發商都有金流壓力,誰會故意囤房,建商都有土建融的龐大金流壓力,怎可能會去刻意囤房而不想趕緊賣出。

他表示,政府以過多政策干預,只會更扭曲市場機制,例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者,明年元月起最低工資提高,軍警公教也都調薪,因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施,加上電價調整,營建成本也還在上漲,所有物價勢必會再漲一波。

他強調,政府在選舉前炒作打房議題,是最不明智的做法,預告明年元月大選後的未來兩年萬物必漲,大家要做好心理準備,將重創國民經濟,造成全民皆輸。

根據立法院政黨協商後同意財政部版本,擬從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間自1.5%至3.6%,調升到2%至4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵,也就是上限3.6%調高至4.8%,較現有的最高稅率增加1.2個百分點,自用住宅採全國三戶為限;而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%,修法後將納管並限制要在兩年內售出採2%~3.6%,若待售超過五年,將採4.8%的最高稅率。

賴正鎰說,這次提高房屋稅率的修法是針對持有房屋多戶者,也就是指平時靠收租金的包租公、包租婆,一旦採全國總歸戶、自用住宅稅率僅以三戶為限,超過者將採重稅,屆時勢必將多出的稅金轉嫁到租屋者的租金上。

他認為,囤房稅立意雖然不錯,是為了要逼出空屋,但是自從政府這三年接連七波打房政策後,房價反而越打越高,沒有一次成功的,這次也恐怕也是七傷拳。政府有沒有想過,政府每次加稅,到最後都是消費者埋單,絕對會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者情況,若政府執意這樣做,只會得不償失。

他指出,既然新政策擬改為全國總歸戶,認為稅率上限4.8%過高了,應適可而止;提醒政府跟立法委員們,囤房稅2.0新修法就是一種新的懲罰稅,專門懲罰擁房者,難道資金較多的民眾不應該或不能夠買房置產?

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