政院拍板新住宅政策 建商解析 恐衝擊都更意願

政院拍板將在2025至2032年啟動市地重劃最高留5%蓋社宅之新住宅政策。 圖/聯合報系資料照片
政院拍板將在2025至2032年啟動市地重劃最高留5%蓋社宅之新住宅政策。 圖/聯合報系資料照片

政院拍板將在2025至2032年啟動市地重劃最高留5%蓋社宅之新住宅政策,對此建商表示,若是從市地重劃土地中在政府分回部分做社宅,樂觀其成;但若是要求都更、TOD案全面納入,因加劇整合難度,則恐將衝擊民間業者投入都更、TOD意願。

建商指出,政府若社宅規劃進入「區段徵收」及「市地重劃」土地,透過政府自身分回的公共土地蓋社宅,做到照顧經濟弱勢民眾,對此感到樂觀其成,目前北士科重劃區、新店央北重劃區都已有此設計;不過政府需注意,社宅規劃時,與其他社區整體性、實用性以及融入性不夠,影響市容。

建商舉例,不少社宅規劃前陽台,但陽台空間對住戶多半是曬衣領域,因此當住戶前陽台曬衣時,正對道路或其他社區的前陽台,就會出現整棟建築、一字排開曬衣服的「萬國旗」情況,對市容影響頗大。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直指,若新政策是透過都更、TOD,將社宅與一般住宅混合在一起、成為同一棟社區,那情況就完全不一樣。

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