房價漲定了? 建商曝原因:要有心理準備

台中市不動產開發公會今日揭露2024年關鍵字「遠」,面對永續浪潮,希望建築業界「遠見布局」。記者趙容萱/攝影
台中市不動產開發公會今日揭露2024年關鍵字「遠」,面對永續浪潮,希望建築業界「遠見布局」。記者趙容萱/攝影

台中市不動產開發公會今發布最新統計,台中今年前11月推案金額衝上4614.3億元,超越去年全年,創歷史新高;理事長林正雄今天說,展望明年,將呈「量縮價穩」格局,另因應碳費陸續開徵等因素下,預期5年內營建成本增加15%以上,勢必會反映在房價上,請民眾要有心理準備」。

林正雄說明,平均地權條例修法今年7月1日上路,抑制炒房,但因通膨、銀行綠色通膨、碳費陸續開徵,包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材,甚至電費都可能陸續附加碳排費用,預期5年內台灣整體營建業將增加15%以上相關成本,勢必反應在房價上,請民眾要有心理準備。

台中市不動產開發公會今日揭露2024年關鍵字「遠」,面對永續浪潮,希望建築業界「遠見布局」。林正雄認為,明年台中房市將呈「量縮價穩」格局,初估推案金額將較今年減少約一成,主要因為整體產業景氣仍然不明朗,平均地權條例修法新制上路衝擊仍有待觀察等。

對於今年推案金額續創新高,林正雄表示,原本預估受總統大選開打影響,第四季推案將大幅收斂,不料10月、11月推案金額就衝高達1000億元,預估單季推案金額站上1200餘億元,讓業界大感意外。

林正雄認為,今年推案量大爆發的主因,除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外,台積電先進製程落腳中科效應持續發酵有關;工料成本上揚,導致房價上漲,不但單價提高,總價也跟著拉升,統計台中市11層以上住宅大樓,每坪實登單價平均從去年的約41.84萬元,拉升至今年的48.38萬元,漲幅達15.6%。

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