侯友宜拋青年購屋免頭期款 專家:房價又要噴了

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

國民黨總統候選人侯友宜今天拋出青年購屋方案政見,青年購屋1,500萬內可全部貸款,等於免頭期款,前5年利息優惠補貼0.5%,5年以後再由公股銀行減半碼計算。適用對象為40歲以下青年,且無自用住宅,並為首次購屋。以此方案購屋後,有轉售限制,最高10年閉鎖期,避免炒作房價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,自用族群是目前的房市主力,年輕人購屋免頭期款,降低購屋門檻,和財務壓力,不過如果寬限期一過月繳差距大,對於原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙,建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃,避免衝動購屋。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,免頭款的優惠方案立意良好,也有助青年購屋,但恐怕影響銀行債信,增加銀行端壓力,同時低估民間解套能力,該操作除可讓「有心人找人頭買房」外,另外雖然有轉售限制,但市場規避方法不少,例如讓房子法拍等,恐衍生其他意料之外的結果。

至於政策上路房價會不會噴?徐佳馨認為,沒有配套的0頭期對低總價市場來說猶如大補丸,買家預算直接拉滿1,500萬,賣家也會跟著看齊,讓低價區再漲一波。同時,建商為了銷售,1,500萬的總價甜蜜點也限制建商的規劃,市場未來長出許多小而怪的案子,也在意料中。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,高房價問題沒有有效措施可以解決,侯友宜的購屋補貼政見,是「沒有辦法中的辦法」,也是目前歐美國家的作法。他建議,此一方案在執行上應搭配,若首購族日後賣掉房屋,須把本金和分潤繳回基金中,也應有嚴格的轉售懲罰條款。

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