冬日大進補?百歲人瑞欠稅留神秘土地2千萬拍出 竹市入庫400萬元

張姓地主宣告死亡後遺留10筆土地進入拍賣程序,其中3筆土地日前以2千多萬元拍出,順利清償欠稅與債務。圖/新竹市稅務局提供
張姓地主宣告死亡後遺留10筆土地進入拍賣程序,其中3筆土地日前以2千多萬元拍出,順利清償欠稅與債務。圖/新竹市稅務局提供

新竹市稅務局近年發現一起罕見欠稅案件,換算今年高齡110歲的張姓人瑞遺留3千坪土地,長達30年無人聞問、雜草叢生,累計欠繳地價稅46萬元。由於人瑞生死成謎、也無子嗣,經死亡宣告後啟動拍賣程序,其中1筆底價820萬元的土地日前一舉拍出2050萬元,稅務局不僅成功追回欠稅,還連同土地增值稅一次為市庫進補400萬元。

張姓女子積欠地價稅土地面積共12筆、面積多達3000坪,新竹市稅務局考量張女赴美多年行蹤不明,決定聲請死亡宣告,並選任國有財產署為遺產管理人,也依規將欠繳地價稅案件移送執行,啟動法拍程序。先前已有2筆土地拍出,10筆土地於5日拍賣。

據了解,這10筆土地位於新竹市中華路五段,鄰近知名景點青青草原,近年歷經多次拍賣都乏人問津。由於人瑞遺留大筆土地的消息先前透過新聞報導披露,不少民眾洽詢熱烈,5日當天進入第四輪第四拍,一舉吸引到八組人馬搶標,競爭異常激烈。

這10筆土地依序拍賣,第一筆土地底價6200元,以6300元拍定、第二筆土地底價26萬元,以30萬7千元拍定,第三筆土地底價820萬元,面積1001平方公尺也是10筆土地中面積最大,當天一舉以2050萬元拍出,是底價的2.5倍,讓在場人員都相當意外。

行政執行署新竹分署指出,當天為特別變賣程序後的減價拍賣,10筆土地當中金額最高的第3筆師院段土地,在今年首次拍賣時底價1600萬元,減價拍賣底價降至820萬元,當天競標者以高於底價2.5倍的2050萬元金額拍下,原因不明或許有特殊考量。

由於賣得價金扣除土地增值稅、地價稅後足以清償債權總和與應負擔的執行必要費用時,當天立刻宣布後面各標停止拍賣,因剩餘7筆土地的遺產管理人為財政部國有財產署北區分署,行政執行署新竹分署之後會塗銷查封,由管理人來管理。

新竹市稅務局指出,欠稅46萬元將可全數追回,此外,張姓女子土地於1986年間繼承取得時公告現值每平方公尺600元,目前公告現值為每平方公尺12800元,漲了21倍;又因土地面積多達1001.92平方公尺,土地拍出後可獲得土地增值稅363萬元,是新竹市政府今年最大筆的土增稅進帳,連同欠稅共挹注市庫近400萬元,展現追稅成果。

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