明年房價又要噴了? 仲介公會:房市倒吃甘蔗、有望小陽春

台北市不動產仲介經紀業公會今(7)日舉行年終記者會,由理事長郭子立(圖右四)主持,發布房市回顧與景氣展望。記者朱曼寧/攝影
台北市不動產仲介經紀業公會今(7)日舉行年終記者會,由理事長郭子立(圖右四)主持,發布房市回顧與景氣展望。記者朱曼寧/攝影

台北市不動產仲介經紀業公會今(7)日舉行年終記者會,今年房市受到打炒房、新青安房貸等等多空因素交雜,出現先衰後盛的奇特現象,台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,預計今年全年買賣移轉棟數約在30萬棟,展望明年,大選後,政治不確定因素消失,房市應該有機會出現一波小陽春。

據統計,六都前11月的買賣移轉棟數21萬2,606棟,年減4.7%,以此數據推估今年全年屋交易量大約落在30萬6,467棟,與去年相較小幅衰退3.6%,交易量持續第二年衰退,但並沒有年初市場預期的那麼悲觀,而且各地房價都還是維持在高檔震盪,正是標準的「價量背離」現象。

郭子立表示,去年受到九合一選舉大敗的刺激,執政黨祭出史上最強打炒房平均地權條例修法,年初立院三讀通過,7月正式施行,讓市場籠罩在一片淒風苦雨當中,加上3月央行又第五度升息,房屋交易量持續出現兩位數的衰退景象,市場普遍不看好全年度的價量表現。

不過,到了8月,政府推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹,市場買氣旋即強勁拉升,衰退幅度逐月收斂,頗有倒吃甘蔗的景象。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,今年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響,政府一下子下重手打炒房,一下子又釋出利多,整個市場可說是起起落落、變化莫測,讓大家都感嘆今年房市走勢史上最難捉摸。

不過,可以確認的是,今年整體房市跟去年的先盛後衰走勢完全相反,真的是一幅倒吃甘蔗、先衰後盛的景象,類似股市拉尾盤的味道。只是在投資客撤出的情況下,全年度整體交易量還是小幅度衰退,只有台南市藉著強勁的預售交屋潮,逆勢成長近一成,是六都當中表現最亮眼的。

郭子立表示,今年台北市房屋交易量雖然持續衰退,連續第三年衰退,但在房價天花板沒有新突破情況下,各行政區房價幾乎都紛紛站上百萬元大關,連大同、萬華、北投都出現單價百萬的實登行情,補漲態勢非常明顯,現在只剩文山區沒有百萬房價了,但是價高還是讓很多剛需買方買不下手,導致整體交易量還是拉升不上來。

展望2024年房市,郭子立指出,跟過去幾次總統選前景況相比,這次大選選情相對平靜、冷清,對房市干擾也最少,選後政治紛擾可望減少,而且明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0,何況通膨降低,央行很有可能降息,經濟成長預期也會比今年佳,因此只要選後不爆發地緣性衝突,大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房屋搜奇
不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍!理由竟是「不上進」

不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍!理由竟是「不上進」

房屋搜奇
第七波信用管制後…房市急凍!房仲跑多元計程車撐生活 掛急診肝發炎爆痛苦

第七波信用管制後…房市急凍!房仲跑多元計程車撐生活 掛急診肝發炎爆痛苦

房產新訊
關稅戰對台衝擊…賴正鎰:1-2年後影響消費 但房價難跌

關稅戰對台衝擊…賴正鎰:1-2年後影響消費 但房價難跌

延伸閱讀

專家帶路/新竹關埔商圈市場降溫後 自住好買點

專家帶路/新竹關埔商圈市場降溫後 自住好買點

新竹關埔商圈 交通便利

新竹關埔商圈 交通便利

名人找個家/源點科技董事長陶百群 挑生活機能

名人找個家/源點科技董事長陶百群 挑生活機能

房屋稅可延期1年或分36期繳納 申請條件曝光

房屋稅可延期1年或分36期繳納 申請條件曝光

相關新聞

房市進入盤整期…這5都房價指數下滑 業者:轉向買方市場

房市進入盤整期…這5都房價指數下滑 業者:轉向買方市場

房屋稅首度突破千億大關 財部揭「其他非自住」是主因

房屋稅首度突破千億大關 財部揭「其他非自住」是主因

房市起風了!首季房價指數五都較上季全都跌 僅剩這兩都是活口

房市起風了!首季房價指數五都較上季全都跌 僅剩這兩都是活口

房屋稅收大進帳!首次突破1千億大關 這縣市收入增最多

房屋稅收大進帳!首次突破1千億大關 這縣市收入增最多

91萬戶符合房屋稅自住卻未設籍 財部延長申報期能補救

91萬戶符合房屋稅自住卻未設籍 財部延長申報期能補救

房屋稅5月開徵963萬件 囤房稅2.0帶動稅額首破千億

房屋稅5月開徵963萬件 囤房稅2.0帶動稅額首破千億

熱門文章

警報響!3月國銀房貸壞帳連8升 建商恐成下一張骨牌?

警報響!3月國銀房貸壞帳連8升 建商恐成下一張骨牌?

房東砸飯糰店真是因為漲租不成?店面謄本藏秘密 專家:疑是欠債急需錢

房東砸飯糰店真是因為漲租不成?店面謄本藏秘密 專家:疑是欠債急需錢

現在該買房嗎? 專家:川普早就告訴你了

現在該買房嗎? 專家:川普早就告訴你了

房貸為何難過關...明明一樣年收百萬!內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法

房貸為何難過關...明明一樣年收百萬!內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法

房東不讓房客申報租金抵扣慘!財部:收到檢舉入案稽核

房東不讓房客申報租金抵扣慘!財部:收到檢舉入案稽核

房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元

房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元

商品推薦

預售屋沒有「貴鬆鬆」!仁武新舊屋每坪才差2.3萬 這區價差不到2萬

預售屋沒有「貴鬆鬆」!仁武新舊屋每坪才差2.3萬 這區價差不到2萬

買預售屋後悔想解約 他卡87萬喊虧爆!網:賠的是總價15%不是你繳的

買預售屋後悔想解約 他卡87萬喊虧爆!網:賠的是總價15%不是你繳的

老房藏黃金!內行提醒3重點「別只在意漂不漂亮」:裝潢根本不重要

老房藏黃金!內行提醒3重點「別只在意漂不漂亮」:裝潢根本不重要

傳房產給子女怎麼做?代書:買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

傳房產給子女怎麼做?代書:買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

有擔保人就一定能拉高貸款成數?內行搖頭:有財力的直系血親才能幫忙

有擔保人就一定能拉高貸款成數?內行搖頭:有財力的直系血親才能幫忙

首季餐飲營業額破紀錄 做吃真好賺?房仲曝真相

首季餐飲營業額破紀錄 做吃真好賺?房仲曝真相

買房千萬不能只看價差!專家提必知5觀念:利用寬限期將房貸化為資產

買房千萬不能只看價差!專家提必知5觀念:利用寬限期將房貸化為資產

房貸每月差8千、利息差40萬...本息或本金好?內行分析:40萬是小錢

房貸每月差8千、利息差40萬...本息或本金好?內行分析:40萬是小錢

新青安會迎斷頭潮?專家「下半年有最後上車潮」:靠爸媽金援是趨勢

新青安會迎斷頭潮?專家「下半年有最後上車潮」:靠爸媽金援是趨勢

房貸為何難過關...明明一樣年收百萬!內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法

房貸為何難過關...明明一樣年收百萬!內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法

換屋族注意!專家建議「先賣後買」:貸款5成、土地增值稅一併解決

換屋族注意!專家建議「先賣後買」:貸款5成、土地增值稅一併解決

高雄房價2年漲2百萬...他嘆「早兩年就該買」 網1理由搖頭:現在更適合

高雄房價2年漲2百萬...他嘆「早兩年就該買」 網1理由搖頭:現在更適合