選前房市不好? 預售屋「連12綠」議價率創新低

房市示意圖。住展雜誌提供
房市示意圖。住展雜誌提供

住展雜誌公布最新預售市調,風向球分數45.5分,與10月持平,對應燈號為綠燈,已「連十二綠」。雖然總統大選將近,但平均成交組數約3.3組,較上月增加0.6組,議價率則創下今年新低。

風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升,待售建案個數分數持平,新成屋戶數、來客組數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,11月北台灣整體新建案市場人氣因天氣不佳略微下修,不過指標建案仍可憑藉基地規模、建商品牌等條件,獲得高人氣。

另外總統大選前夕仍繼續看屋的消費者,購屋意願較強,誠意度也較高,近期產品規劃貼合首購、置產族需求,或開價符合消費者預期的建案,銷售表現突出。

也因下半年來北台灣新建案市場買氣穩定,待售住宅建案數量未大幅增加,新建案議價率在11月下滑至今年最低點。

11月預售屋推案量逾8百億元,儘管預售屋推案數量增加,在市場買氣穩定下,待售住宅建案變動幅度小於1%,議價率則下滑至10.46%,為今年來最低。

11月指標建案平均來客組數約為一周24.3組,較10月減少1組,平均成交組數約3.3組,較10月增加0.6組。

成采錡表示,分區來看,北市蛋黃區如中正、松山等,今年來買氣偏淡,近期更因總統大選逼近,高資產族觀望,市況冷到像被送進冷凍庫,不過北市蛋白區如北投、文山等,仰賴指標建案維持區域市場溫度。

至於新北、桃園市,低自備、低總價產品依舊受市場歡迎,並有建案因主力房型賣太快而漲價。

房屋搜奇
擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

房產新訊
房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

延伸閱讀

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

相關新聞

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

虛坪改革後房市走勢如何?李同榮:對房價影響有限

虛坪改革後房市走勢如何?李同榮:對房價影響有限

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

新青安房貸支持 1,500萬元內物件最好賣

新青安房貸支持 1,500萬元內物件最好賣

虛坪改革 公設比降至25~30%

虛坪改革 公設比降至25~30%

內政部虛坪改革  官員:對房價影響不大

內政部虛坪改革 官員:對房價影響不大

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

商品推薦

內政部推虛坪改革 業者:都更案投下變數

內政部推虛坪改革 業者:都更案投下變數

建築融資成長趨緩 央行:建商推案趨謹慎

建築融資成長趨緩 央行:建商推案趨謹慎

房市熱 四大房仲交易量彈升

房市熱 四大房仲交易量彈升

打虛坪 建商:別太期待降價

打虛坪 建商:別太期待降價

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

推案冷 建築融資年增率下滑  與火熱買氣形成對比

推案冷 建築融資年增率下滑 與火熱買氣形成對比

創近一年半新高!新青安政策支撐買氣 1月房貸餘額年增率7.98%

創近一年半新高!新青安政策支撐買氣 1月房貸餘額年增率7.98%

接管中和區土地 國產署首創辦公用地混合社宅新模式

接管中和區土地 國產署首創辦公用地混合社宅新模式

別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」:僅帳面上公設比變少

別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」:僅帳面上公設比變少

7月囤房稅2.0來了 北台灣建商逾6千戶待售新成屋剉咧等?

7月囤房稅2.0來了 北台灣建商逾6千戶待售新成屋剉咧等?

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

迎戰囤房稅2.0大魔王 北台灣逾6千戶待售新成屋剉咧等

迎戰囤房稅2.0大魔王 北台灣逾6千戶待售新成屋剉咧等