房價下修沒望? 房仲:房市榮景最後防線可望守住

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

六都公布11月移轉棟數,合計約2.34萬棟,月增11%、年增26%。信義房屋(9940)表示,以目前年增率推估,今年買賣移轉棟數雖較2022年31.8萬棟減少,但應可守住30萬棟。

30萬棟是市場許多人認定的房市榮枯分界點,也是房市榮景最後防線。30萬棟以上,代表景氣仍穩,如果跌破,則代表房市進入修正階段。過去20多年來,僅2015年到2018年買賣移轉棟數低於30萬棟,那4年房價也出現緩跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數雖有機會守住30萬棟,但可能創下近4年新低,主要是今年呈現上半年交易清淡。

不過,下半年房市明顯回溫,當前並沒有景氣不好的感受,即使總統大選也無太大影響,11月買氣維持穩定,房市呈現穩定的自用當道市場不變。

11月台北市建物買賣移轉棟數2441棟,年增22%,且月增8%;新北市6042棟,較上月微增1%,但年增43%,交易移轉棟數以五股區、土城區、淡水區增加較多。

桃園市11月移轉棟數3931棟,年增6%,月增15%;台中市4299棟,年持平%且月增16%;台南市3198棟,主要受到永康等區域出現大量交屋,年增99%且月增18%;高雄市3502棟,年增29%且月增18%。

曾敬德表示,今年移轉有機會站上30萬棟,明年農曆年後選舉不再干擾,房市有機會出現一波小陽春,明年要觀察電價變化與碳排成本是否反映在建築成本上。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

房屋搜奇
擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

房產新訊
房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

延伸閱讀

房市單價掩護總價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

房市單價掩護總價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

相關新聞

公平會認定永慶房屋廣告不實  開罰150萬元

公平會認定永慶房屋廣告不實 開罰150萬元

房價繼續漲?四都今年前兩個月買賣移轉量增4成

房價繼續漲?四都今年前兩個月買賣移轉量增4成

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

虛坪改革後房市走勢如何?李同榮:對房價影響有限

虛坪改革後房市走勢如何?李同榮:對房價影響有限

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

新青安房貸支持 1,500萬元內物件最好賣

新青安房貸支持 1,500萬元內物件最好賣

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

商品推薦

虛坪改革 公設比降至25~30%

虛坪改革 公設比降至25~30%

內政部虛坪改革  官員:對房價影響不大

內政部虛坪改革 官員:對房價影響不大

內政部推虛坪改革 業者:都更案投下變數

內政部推虛坪改革 業者:都更案投下變數

建築融資成長趨緩 央行:建商推案趨謹慎

建築融資成長趨緩 央行:建商推案趨謹慎

房市熱 四大房仲交易量彈升

房市熱 四大房仲交易量彈升

打虛坪 建商:別太期待降價

打虛坪 建商:別太期待降價

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

推案冷 建築融資年增率下滑  與火熱買氣形成對比

推案冷 建築融資年增率下滑 與火熱買氣形成對比

創近一年半新高!新青安政策支撐買氣 1月房貸餘額年增率7.98%

創近一年半新高!新青安政策支撐買氣 1月房貸餘額年增率7.98%

接管中和區土地 國產署首創辦公用地混合社宅新模式

接管中和區土地 國產署首創辦公用地混合社宅新模式

別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」:僅帳面上公設比變少

別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」:僅帳面上公設比變少

7月囤房稅2.0來了 北台灣建商逾6千戶待售新成屋剉咧等?

7月囤房稅2.0來了 北台灣建商逾6千戶待售新成屋剉咧等?