房仲:房價飆太快 拉長貸款才買得起

國人新購住宅平均貸款期數再創新高,剛背房貸的年輕族群最有感,房價漲太高,不拉長房貸期數根本不敢買,但貸款廿五年至卅、四十年,人生卻被房子套牢,既不能中年失業,還房貸期間也不能生病,治本之道還是政府要解決高房價、低薪問題,而不是拉長還款期限。

六都之中的貸款期數以高雄市的三四八期最高,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房價飆太快,年輕人要買得起,必須拉長貸款期數,才負擔得起。此外,有些消費者用換屋轉貸的巧門,把前一手的房貸靠換屋轉貸到下一手,也是房貸長天期興盛的原因。至於高雄貸款期數最高,徐認為是近年房子蓋得多且夠新,銀行才願意拉長貸款期數。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示,貸款期數拉長,民眾購屋會更積極,但國內長期薪資漲幅低於物價通膨,購屋還款壓力增加,應積極改善薪資報酬,貸款期數才不會愈拉愈長。

台南卅歲的黃先生剛結婚買房,在南科當作業員。他抱怨,台南房價漲得離譜,南科周邊房子都破千萬元,用所有積蓄且向父母借錢才湊齊頭期款,相信年輕人買房選擇四十年期的會愈來愈多。

任職新竹晶片設計大廠的江姓工程師說,愈來愈多同事搭上「新青安貸款」列車買房,結果卻造成一些低總價的房子,被新青安炒高價格。

「房價也是造成少子化的原因」,在竹北背房貸的莊媽媽指出,房貸期數拉長到四十年治標不治本,若卅歲買房,要到七十歲才能還完,誰還敢生?

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