新青安上路 房貸平均25.4年飆新高

新青安政策房貸上路後,今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到三○五期。記者林澔一/攝影
新青安政策房貸上路後,今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到三○五期。記者林澔一/攝影

房價高漲,民眾延長還款年限減壓趨勢明顯。不動產資訊平台最新統計顯示,今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,已達三○五期、約廿五點四年,較上一季一口氣增加了十期,並首度超過三百期(廿五年)。其中六都除台北市外,都在三百期以上,最高的是高雄市三四八期、廿九年,其次是台南市三三六期、廿八年。

信義房屋專案經理曾敬德表示,以前每季頂多增加三、五期,第三季卻增加了十期,是過去五十季以來增加最多的一季,可能與八月的新版青年安心成家購屋優惠貸款上路後,首購族大量使用卅年,甚至四十年房貸有關。

他也提到,因南部近年有台積電設廠等題材,在房子陸續蓋好後交屋量大增。以高雄市為例,六月新房子第一次登記高達三千餘戶,八月第一次登記也有兩千餘戶,新房子交屋爆大量,可能申請房貸時大量使用卅年期房貸,拉高整體平均貸款期數。

至於六都,除了台北市以外,也都在三百期以上;台北市則平均二九○期,可能與區域內換屋族較多,不想再背房貸太久有關。

新青安自八月推出後,申請狀況踴躍,房市交易一路上升,因只要借款人年滿十八歲,且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅等兩大條件就可申辦,沒總價、年齡、名額等限制,更沒排富條款.房貸利率也從百分之二點一降到百分之一點七七五,額度從八百萬元增加到一千萬元,還款期限更從卅年延長到四十年,寬限期也延長至五年。

曾敬德舉例,若某甲買了一戶總價一二五○萬元的房子,貸滿一千萬元額度試算,以目前銀行利率百分之二點一、還款卅年來看,每月本息均攤為三萬七四六四元;但若利率降為百分之一點七七五,還款期限延長到四十年,每月本息均攤則為二萬九一一二元,「一個月差了八三五二元,一年就減壓約十萬元」。

他說,早年父母輩購屋因房貸利率高,大多會早點還完,但目前利率相對低檔,加上房價高漲,購屋人希望「還慢一點、多貸一點」,為了減壓,只能採取延長年期房貸策略,降低每月還款負擔,卅年房貸已成為市場主流。銀行也視為正常的房貸,並未設下差別條件。

房產新訊
不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

房產新訊
央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

 租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

相關新聞

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

拚社宅興建速度 內政部:退場學校、舊機關都列入評估

拚社宅興建速度 內政部:退場學校、舊機關都列入評估

房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成

房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成

熱門文章

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

商品推薦

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

一租三贏!「一方生活」進軍台中帶動包租共生公寓風潮

一租三贏!「一方生活」進軍台中帶動包租共生公寓風潮

康芮強颱進逼北市放假 「幸福住宅」開放網路申請不打烊

康芮強颱進逼北市放假 「幸福住宅」開放網路申請不打烊

房市交易進入冷靜期 房仲:這區買氣消退最明顯

房市交易進入冷靜期 房仲:這區買氣消退最明顯

決標了!苗栗縣第二處社宅「啟賢安居」 259戶5年完工

決標了!苗栗縣第二處社宅「啟賢安居」 259戶5年完工

第七波衝擊擴大中 10月房市交易較6月腰斬

第七波衝擊擴大中 10月房市交易較6月腰斬

北市156戶「幸福住宅」今起開放申請 租金最低6,180元

北市156戶「幸福住宅」今起開放申請 租金最低6,180元

民眾信仰虔誠 新北清查「媽祖」持有21億元土地居冠

民眾信仰虔誠 新北清查「媽祖」持有21億元土地居冠

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

金龍海嘯有多強?房仲揭10月市況「僅一息尚存」

金龍海嘯有多強?房仲揭10月市況「僅一息尚存」

立委批9大行庫放貸逾2千億、建商卻未動工 土銀回應了

立委批9大行庫放貸逾2千億、建商卻未動工 土銀回應了

地價稅11月開徵 今年桃園市、金門縣、新北市調升最多

地價稅11月開徵 今年桃園市、金門縣、新北市調升最多