25.4年…國人房貸愈揹愈長 上季平均貸款期數超過300期

房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

全台房價高漲,民眾房貸年限只能愈揹愈長。根據不動產資訊平台最新資料顯示,今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數已達到305期,約為25.4年,再創歷史新高。

業界指出,這是統計以來首度超過300期,由於時間點出現在新青安房貸上路之際,推估是使用長年期房貸的比例增加,六都中,期數最高是高雄市的348期。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,若平均房貸期數300期,就可能是使用20年期與30年期的比例各半,若平均超過300期,代表使用30年期房貸已經成為市場主流,尤其房價高漲後,民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔。

銀行對30年期房貸也視為正常的房貸條件,並未對於成數與利率訂立差別條件,在銀行也支持狀況下,使用長年期房貸愈來愈為普遍。

統計第3季全國平均房貸期數為305期,較上一季增加10期,增加期數是過去50季以來最多的一季,可能與新青安貸款上路後,首購族大量使用30年期房貸有關。

以各區域來看,平均房貸期數最高是高雄市,第3季平均貸款期數達到348期,平均年限高達29年。曾敬德表示,高雄市6月新房子第一次登記高達3,000餘戶,8月第一次登記也有2,000餘戶,新房子交屋爆大量,可能申請房貸時大量使用30年期房貸,拉高整體平均貸款期數。

第二名是台南市336期,新竹縣有323期,六都其他都會區除台北市以外,也都在300期以上,台北市則是平均290期,可能與區域內換屋族較多,不想再背房貸太久有關係。

曾敬德表示,由於全台房價高漲,近年來30年期房貸已經成為目前房貸主流,而長年期房貸也扮演推升房價重要的資金動力來源。

他說,拉長房貸期限可以讓購買力增加,今年8月上路的新青安貸款方案,最長可貸到40年。

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