新青安購屋 有三個注意

房市專家指出,新青安房貸助攻買房,卻也暗藏三大風險。(本報系資料庫)
房市專家指出,新青安房貸助攻買房,卻也暗藏三大風險。(本報系資料庫)

房市專家指出,新青安房貸助攻買房,卻也暗藏三大風險,包括一、寬限期結束,償還本金壓力大增;二、政府限期補貼,當心政策派對結束;三、碰上升息或房子賣不掉就慘了。

大家房屋企研室總監郎美囡卻說,房價連年上漲,薪資卻不漲,年輕人買不起房,但新青安五年寬限期、40年房貸給了這些人「勇氣」,很多人運用40年房貸,如果搭配只繳息不還本的寬限期,前五年每個月只需繳息僅約1.7萬元,大概是三分之一的收入,相對輕鬆。

不過,寬限期到期後,開始本息攤還,還款金款將暴增一倍以上,屆時壓力山大增,甚至可能面臨斷頭。但他們就賭,五年以後,薪資收入可以提高,就算沒有提高,若真付不起房貸,也可把房子賣掉,也許還可賺點錢。

其次,要小心政府不再補貼。銀行業者指出,政府及銀行共計補貼0.375%的優惠,僅至2026年7月31日止,如後續政策未延長補貼期間,利率將會跳升至2.15%。無論如何,都要衡量自身還款能力,絕對不要被超長寬限期給迷惑了。

另外,東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,「踮著腳跟買房,其實是很危險的」。目前利率雖突破2%,仍在相對低點,但未來升息機率不小,「升息不僅帶來房貸增加,也會讓房市趨冷,」這些以高財務槓桿上車的人,五年後可能陷入還不起、賣不掉的困境。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也提及,新青安雖讓購屋者每月房貸繳款負擔大減,但因購屋總價上升,負債金額也大幅增加,未來若面臨升息、房價下跌,市場恐怕會出現令人難以想像的崩壞景氣。

區域觀測站
今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

區域觀測站
台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

房產新訊
6月新承做房貸破千億但月減150億元 新青安占比寫新紀錄

6月新承做房貸破千億但月減150億元 新青安占比寫新紀錄

延伸閱讀

買房被收6%仲介費太貴? 過來人曝:錢都可以拿去弄裝潢了

買房被收6%仲介費太貴? 過來人曝:錢都可以拿去弄裝潢了

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

相關新聞

6月新承做房貸破千億但月減150億元 新青安占比寫新紀錄

6月新承做房貸破千億但月減150億元 新青安占比寫新紀錄

新美齊8.3億元買三重頂崁工業廠地 首跨入商用不動產開發

新美齊8.3億元買三重頂崁工業廠地 首跨入商用不動產開發

房貸水龍頭關緊了!傳民營銀行暫停收件 行庫要「排隊」等

房貸水龍頭關緊了!傳民營銀行暫停收件 行庫要「排隊」等

商仲:第2季台灣辦公類不動產成交表現亮眼

商仲:第2季台灣辦公類不動產成交表現亮眼

房貸餘額暴增9千億!傳銀行拒收新案 專家:借錢恐變難變貴

房貸餘額暴增9千億!傳銀行拒收新案 專家:借錢恐變難變貴

房仲爆「多間公股銀暫停收房貸案」 網驚:法拍潮要來了?

房仲爆「多間公股銀暫停收房貸案」 網驚:法拍潮要來了?

熱門文章

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

房仲示警:火熱房市恐面臨銀行釜底抽薪

房仲示警:火熱房市恐面臨銀行釜底抽薪

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

商品推薦

房仲示警:火熱房市恐面臨銀行釜底抽薪

房仲示警:火熱房市恐面臨銀行釜底抽薪

國泰金調查…賣房意願 衝十年半新高

國泰金調查…賣房意願 衝十年半新高

房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

房市多頭!年輕房仲瘋拓點 新北不動產經紀家數破1200家

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

央行管制第二戶 專家:官方數據「這現象開始發生了」

央行管制第二戶 專家:官方數據「這現象開始發生了」

北市2房預售屋 1年漲近2成

北市2房預售屋 1年漲近2成

北市二房預售屋漲勢猛 總價中位數2,833萬元

北市二房預售屋漲勢猛 總價中位數2,833萬元

房價高漲、少子化、不婚不生趨勢下 建商瞄準中小坪數推案

房價高漲、少子化、不婚不生趨勢下 建商瞄準中小坪數推案

科技產業成房市光明燈 今年買家獲利滿滿風光下車

科技產業成房市光明燈 今年買家獲利滿滿風光下車

新青安實施後…七都房價全漲 台北小宅成交升溫

新青安實施後…七都房價全漲 台北小宅成交升溫

全國房貸負擔率攀上44% 桃園、高雄、台中升幅較大

全國房貸負擔率攀上44% 桃園、高雄、台中升幅較大

6月建築貸款餘額 衝高

6月建築貸款餘額 衝高