新青安購屋 有三個注意

房市專家指出,新青安房貸助攻買房,卻也暗藏三大風險。(本報系資料庫)
房市專家指出,新青安房貸助攻買房,卻也暗藏三大風險。(本報系資料庫)

房市專家指出,新青安房貸助攻買房,卻也暗藏三大風險,包括一、寬限期結束,償還本金壓力大增;二、政府限期補貼,當心政策派對結束;三、碰上升息或房子賣不掉就慘了。

大家房屋企研室總監郎美囡卻說,房價連年上漲,薪資卻不漲,年輕人買不起房,但新青安五年寬限期、40年房貸給了這些人「勇氣」,很多人運用40年房貸,如果搭配只繳息不還本的寬限期,前五年每個月只需繳息僅約1.7萬元,大概是三分之一的收入,相對輕鬆。

不過,寬限期到期後,開始本息攤還,還款金款將暴增一倍以上,屆時壓力山大增,甚至可能面臨斷頭。但他們就賭,五年以後,薪資收入可以提高,就算沒有提高,若真付不起房貸,也可把房子賣掉,也許還可賺點錢。

其次,要小心政府不再補貼。銀行業者指出,政府及銀行共計補貼0.375%的優惠,僅至2026年7月31日止,如後續政策未延長補貼期間,利率將會跳升至2.15%。無論如何,都要衡量自身還款能力,絕對不要被超長寬限期給迷惑了。

另外,東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,「踮著腳跟買房,其實是很危險的」。目前利率雖突破2%,仍在相對低點,但未來升息機率不小,「升息不僅帶來房貸增加,也會讓房市趨冷,」這些以高財務槓桿上車的人,五年後可能陷入還不起、賣不掉的困境。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也提及,新青安雖讓購屋者每月房貸繳款負擔大減,但因購屋總價上升,負債金額也大幅增加,未來若面臨升息、房價下跌,市場恐怕會出現令人難以想像的崩壞景氣。

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