10月房市指標兩樣情 為何房市買氣熱、建商推案冷?央行官員這麼說

中央銀行今(27)日公布10月消費者貸款餘額,象徵房市買氣、建商推案信心的兩大指標明顯兩樣情。(路透)
中央銀行今(27)日公布10月消費者貸款餘額,象徵房市買氣、建商推案信心的兩大指標明顯兩樣情。(路透)

中央銀行今(27)日公布10月消費者貸款餘額,象徵房市買氣、建商推案信心的兩大指標明顯兩樣情。在新青安房貸助攻下,房貸餘額單月大增790億元,年增率6.15%為近一年高點;但政府持續打炒房,建築融資月增金額降至10億元,年增率僅5.82%,為近五年半的新低水準。

央行統計顯示,10月房貸餘額為9兆8,398億元,續創歷史新高,且單月大增790億元,年增率6.15%,連五月上漲,並為今年1月以來、近一年新高;央行官員分析,主要是條件相當優惠的新青安方案加持,吸引首購族與自住戶進場,加上10月有部分重劃區的整批分戶貸款。

央行指出,10月新青安房貸餘額為6,675億元、月增315億元,占比也由前一個月的6.52%增至6.78%,因餘額的計算方式包括還款在內,10月八大公股行庫的青安新撥貸金額為378億元。

象徵建商推案信心的建築融資,10月增至3兆2,359億元,僅月增10億元,年增率僅5.82%,連六月下滑並為2018年6月以來、近五年半最低,央行官員表示,主要原因是政府持續推動打炒房措施,使建商推案態度轉趨觀望。

央行先前公布五大銀行10月新增房貸為787.74億元,較9月增加77.59億元,創近兩年最大,央行官員指出,新青安房貸方案上路後成功催出房市買氣,是五大銀行新承做房貸金額成長的關鍵因素。

央行先前公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行,10月新增房貸為787.74億元,平均利率為2.077%,較前一個月微增0.001個百分點。

對於五大銀行新增房貸大增,是否代表房市已走出谷底、景氣翻漲,官員回應,房市成交量增加,主要是新青安貸款8月1日上路以來催出不少自住買盤;近來交屋潮湧現,整批分戶貸款增加;以及時序進入第4季的傳統購屋旺季,推升購屋貸款的增幅,不宜解讀成國內的房市景氣轉多。

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