新屋推案量展望 拚突破2兆元

今年新屋房市在中南部推案放量推出下，房產業界初估，今年全年全國新屋推案量可望落在1.9兆元、與去年相當；展望明年，在兩大力道「延推潮、商辦推案潮」助攻下，明年總推案量有望突破2兆元、再創新高紀錄。

據住展雜誌統計，今年前三季北台灣住宅推案量為7,427.39億元、年減17.2%，顯示今年房市在政府陸續端出健全房市方案措施下，建商推案減量經營或延後推案，明年或有一波遞延案量釋出，推升總量。

反觀台中方面，第4季率先爆大量。根據市調統計，截至11月底，台中總推案金額累計已達4,600億元，不但超越去年全年的4,502億元，更創歷史新高，由於12月還有不少大案進場，預期全年總推案金額將持續衝高，明年更有機會向上。

需求方面，中台灣代銷龍頭萬群地產總經理謝坤成也指出，台經院發布景氣動向調查，在房市部分，隨著房貸利率不再上揚，政府打炒房政策影響鈍化下，市場觀望氣氛比預期輕，剛需買氣持續回流。

至於南部，高雄方面，整體推案大方向，主要還是以台積電效應的北高雄最熱，包括楠梓及周邊如岡山橋頭房市，因此供給量明顯提升。隨著總統大選三組候選人確定，業界多認為，新政府確定後，或許南部房市將有新一波攻堅力道。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年前三季北台灣住宅推案量雖出現年減近二成，不過，實際上全國推案量並未下滑，關鍵在於中南部新屋市場推案放量、補上北台灣的案量缺口。今年全國推案量初估落在1.9兆元左右，與去年相差無幾。

展望明年，住展雜誌企研室經理成采錡認為，由於明年有不少指標飯店案如國賓飯店的「國賓皇琚」，又或指標商辦重建案，如華泰王子大飯店改建案等將陸續釋出，北台灣老屋重建推案金額有望再戰新高。

除此之外，何世昌指出，今年遞延推案的預售新案可望在明年湧現，加上近二、三年住宅市場受政策壓抑，商辦、廠辦市場卻又因企業需求爆發、買氣轉熱，讓建商推案策略改變，採取加大商辦、廠辦推案，因此，在延推潮、商辦潮兩股動能挹注下，明年全國新屋推案量有機會衝破2兆元新高。

業界分析，明年房市就是回歸供需基本盤，產品仍以「低總價」、「小坪數、二和三房」為主流。至於豪宅市場，仍聚焦地段、產品、品牌，才能獲得高端客青睞。

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