北市地段燙金瘋改建 前三季拆了1,650戶
根據內政部統計月報資料顯示，今年前三季拆照數量達到4,725戶，年增率約9%，若以區域來看，拆最多的是台北市，前三季拆除1,650戶，已經是其他五都的總和，對比台北市目前危老核准量已達884件，政府也積極推動老宅改建，北市改建風潮仍持續不斷。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較北市以外有許多新興重劃區可供開發，台北市都市發展飽和，只能透過將舊建物打掉方式才能取得興建土地，所幸台北市的地價與房價較高，老舊建物的土地含金量高，具有整合開發的效益，加上中央與地方政府都積極推動都更與危老改建，因此北市統計也是拆照核准量最大的區域，光一個北市就抵過其他五都。
統計顯示，今年前三季全國核發拆照數量4,725戶，年增約9%，有機會挑戰全年6千戶，約從2020年開始每年核發的拆照數量就維持約6千戶。
若以區域來看，今年前三季北市核發拆照1,650戶，其餘五都共核發拆照1,673戶，數量第二高的是新北市677戶，台中市則有368戶，主要還是其他區域都市不斷向外擴張，重劃區的興建開發成為主流，不像台北市需要小面積慢慢地整合。
曾敬德表示，台北市老宅改建時間是最好的催化劑，當住戶的房子越來越老，發現住家附近開始有鄰居在改建，也會增加參與的意願，而政府即使政策與程序上不斷改善，甚至給予較大方的容積獎勵，但最終還是要回到屋主與地主的共識上。
不過近年北市危老遇到一些瓶頸，過去兩年造價大幅上揚，對於小面積開發成本增加更為明顯，目前已經出現零星推動不順的狀況。 
▪ 中央公園房市熱度飆升！2024年五大高價社區排行榜公開
▪ 針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件
▪ 取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動
▪ 帶裝潢的房子能買？安娜：新成屋的話不建議除非「這情況」
▪ 「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億！安娜：買房一定要用履保帳戶
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀
專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定
好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎
2025年房市「盤整期」購屋該注意？專家7關鍵：小坪數低總價吸引人但好住才是重點
房市風向球 亮衰退黃藍燈
單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高
南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同
囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同
全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高
房市要迎寒冬？資深房仲曝經驗談：現在反而是入行好時機
囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準
FB留言