升息循環尚未結束？ 專家：民眾有三苦、生活壓力愈來愈重

日前央行總裁楊金龍受訪時指出，台灣升息循環「應該還沒有結束」，引發市場關注。對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「通膨問題」是央行仍未打消停止升息的主因，目前台灣民眾正面物價、房價、房租高漲的多重困境，而且，後續若遭遇進一步升息，生活壓力將越來越重。

陳傑鳴指出，雖然央行第2季、第3季利率決策連兩凍，被市場認為較為「鴿派」沒有繼續激進升息，讓房貸族可以喘口氣，但10月消費者物價指數年增率仍高達3.05％，仍高於國際間普遍認定年增率2%的通膨率目標，也難怪央行對於升息是否停止仍持保留態度，甚至表示「升息循環應該還沒結束」。

陳傑鳴表示，目前台灣萬物齊漲，特別是物價、房價、房租的高漲，更是民眾直接面對的三大困境。

首先，以物價來說，民眾便當都快要吃不起，雖然國內通膨狀況遠較歐美國家良好，但10月消費者物價指數（CPI）年增率再度飆破3％，是9個月以來新高。

近年外食、民生消費品項都有不少漲幅，光吃個雞腿便當，就從每個70-80元，到如今漲到破百元，在薪水漲不動的狀況下，民眾消費購買力其實早已大幅被壓縮，只能縮衣節食過活。

再來，以房價來說，10年房價狂增近400萬。陳傑鳴指出，雖然這幾年政府持續打炒房，但資金回流投資與熱錢流竄導致房價漲勢不停，2023年Q2，全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來新高。

其中台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超過10倍以上。細觀近十年10年來台灣平均購屋總價可發現，就大增300~400萬，民眾再怎麼努力工作存錢想買房，似乎收入增長都比不上房價的漲幅。

第三，以租金來說，連漲14年讓民眾從買不起變成也租不起。陳傑鳴說，現在不僅房價創新高，從2010年至今，租金也是連漲14年，不斷走揚，就算民眾買不起房，想靠租房過活，同樣面臨租金支出不斷擴大，生活品質受到壓縮的困境。

陳傑鳴指出，萬物皆漲的通膨年代，民眾如果所得無法明顯增長，生活逐漸陷入困境將是無法避免的結果，如果政府無法幫助民眾提升所得，未來「什麼都買不起、什麼都租不起」勢必變成人人的口頭禪，值得政府加以重視。

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