銷售慘為何業者不降價? 學者曝台灣房市沒有真正空頭

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

國泰房產地產日前發布今年第三季指數顯示,第三季全國新案30天銷售率呈現「躺平」,7月僅8.3%、8月8.4%,9月也僅12.2%,平均新案開案30天內賣不到一成。

銷售率這麼差,不過,市場價格還是鐵板一塊,新北、桃園新案成交價甚至還在上漲。

銷售率為什麼這麼差,業者卻不降價?房地產學者章定煊表示,原因在於台灣房市沒有真正的空頭。

他表示,股市不好,如果看空股市,可以借券來賣。

然而,在房市,相對多數人看空,並不能「借」房子來賣,最多就是「不買」。但不買很難讓房價下跌,除非賣方確定買方真的很長一段時間都不買了,不然會先等著,不會降價。

也因此即使進入大家看空的市場,也只會量縮,不會價跌。

相反的,如果台灣相對多數的人看多房市,買方就會買,賣方則惜售,房價很快就會井噴上去。

章定煊表示,真的能讓台灣房市下跌的,就是發生「多殺多」,就是原先看多的買方,密集拋售手中存貨,引起其他看多買方也跟著拋售。

這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金難以周轉,或是對後續買盤絕望,比如說台積電不來了。

而只要案場還有人,只要覺得還有甚麼題材可以炒,台灣房市就很難出現比較大幅的價格下修。想撿便宜,要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。

資料來源/國泰房地產指數
資料來源/國泰房地產指數

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高
▪ 520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成
▪ 預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂
▪ 一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛
▪ 你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

房產新訊
房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

區域觀測站
台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

房產新訊
一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

延伸閱讀

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成

520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

相關新聞

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

業者坦言:房市買氣過熱

業者坦言:房市買氣過熱

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士一句話提醒:恐白忙一場

薪資漲仍跟不上房價漲幅 專家坦言存錢買房難:只能看富人炒房賺大錢

薪資漲仍跟不上房價漲幅 專家坦言存錢買房難:只能看富人炒房賺大錢

熱門文章

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

商品推薦

不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間

不是蛋白!雙北年輕人買房最愛這蛋黄區、1天6間

警訊!負擔能力過低 上班族月繳3.2萬占收入7成2  房貸壓力指數7.1

警訊!負擔能力過低 上班族月繳3.2萬占收入7成2 房貸壓力指數7.1

上班族合理購屋總價956萬 可負擔年限23年,最重視條件首見這一點

上班族合理購屋總價956萬 可負擔年限23年,最重視條件首見這一點

上班族購屋調查 合理總價956萬、兩房小宅最受青睞

上班族購屋調查 合理總價956萬、兩房小宅最受青睞

上班族買房壓力大 調查:有房上班族每月房貸佔月薪72%

上班族買房壓力大 調查:有房上班族每月房貸佔月薪72%

老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高

老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高

房市走穩 4月回歸綠燈

房市走穩 4月回歸綠燈

立委質疑變炒房幫凶 財部:新青安貸款加強勾稽

立委質疑變炒房幫凶 財部:新青安貸款加強勾稽

向新政府提六大建言 房仲公會王瑞祺:政策「滾動調整因應時勢」

向新政府提六大建言 房仲公會王瑞祺:政策「滾動調整因應時勢」

信義房屋雜耍女孩蛻變 吳姿樺獲傑出不動產營業員獎

信義房屋雜耍女孩蛻變 吳姿樺獲傑出不動產營業員獎

房仲公會對賴政府提六建言 檢討預售屋禁轉讓鎖房效應

房仲公會對賴政府提六建言 檢討預售屋禁轉讓鎖房效應

4月住展風向球降回綠燈 專家:市場熱度高建商仍不讓利

4月住展風向球降回綠燈 專家:市場熱度高建商仍不讓利