四大利空 建案紛延期開工

政府重手打炒房後作用力發酵,截至今年第2季,六都建案展延開工數達15,450戶,占六都建照核發比重高達60.5%,為歷史新高,亦即六成拿到建照的建案申請延期開工。

建商表示,這主要反映國內缺工嚴重,又遇原物料大漲、政府打炒房、銀行緊縮放貸等四大衝擊,讓建案掀起緩開工潮。

建商分析,政府接連打炒房,加上《平均地權條例》新修法上路,房市買氣限縮,加上總統選戰干擾、國內經濟走弱,面對市況丕變,已有建照的建築同業推案態度兩極化發展。

首先,集客效應強的品牌建商或競爭力極強的建案不受影響、持續推案。

另一類品牌力較弱或對市況較保守的建商以緩開工因應,採取「建照能展延多久就多久」,避開今年動工、推案,主因「一旦動工,就是建案大筆資金支出,這部分殺傷力很大」。這類建商推案重心多放在明年總統大選後視市況再做決定。

據內政部資料顯示,今年首季全國建物展期開工總宅數為13,178宅,占首季全國建照核發宅數35,256宅的37.3%,第2季全國建物展延占比更拉高至48.7%;值得注意的是,第2季「六都」展延比重高達60.5%達15,450宅,較首季、去年全年大增超過20個百分點,為歷史新高紀錄。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,營建業目前面臨史上最嚴峻的經營環境,不僅對內有少子化衝擊,建築業陷入嚴重缺工潮,且國際原物料價格居高不下,飽受高營建成本壓力,對外又有政府連連打炒房,如《平均地權條例》新修法,緊縮土建融放貸成數,加上總統選戰干擾,房市吹起冷風,建案掀起緩開工現象。

總計今年上半年全國建物展期開工30,742戶,比重43.1%,較2022年全年增約10個百分點;鄉林集團董事長賴正鎰初估,今年全年遞延開工戶數至少逾5萬戶。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年市況相較前兩年疲弱許多,又有總統選戰、多項打炒房政策干擾,因此出現開發商申請展延開工,一延再延情況。

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