危老條例修法 聚焦容積獎勵

立法院內政委員會預定九日審查危老條例修法，公有房地除特定情形外，應一律參與危老。目前含政院版、朝野立委版本共八案，將於初審時交鋒，部分立委提案主張擴大或放寬容積獎勵，預料將是討論焦點。

行政院日前通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）修正草案，目的是為了替危老重建搬開路障，過去公有土地受限於土地法等相關規定，參與合建有難度，透過危老條例修法，使公有房地能參與危老，力拚本會期過關。

立委提案版本中，除與政院方向類似部分外，也有不少立委著眼危老容積獎勵，希望能再鬆綁或放寬。

民進黨立委江永昌提案指出，近年受到新冠肺炎加上缺工、缺料衝擊，危老案件整合進度、行政申請程序皆受影響，提案主張針對危老時程容積獎勵（早鳥獎勵）放寬。

原本危老條例施行第四年時程容獎為百分之八、第五年降至百分之六，隨後每年降二個百分點；江永昌提案第四年、第五年維持百分之八，隨後同樣每年降二個百分點，時程獎勵較原先版本緩降。

民進黨立委邱志偉版本則希望針對大面積基地擴大容積獎勵，提案規定危老合併鄰接土地， 超過一千平方公尺部分，可依其他法令申請容積獎勵，鼓勵大街廓開發。

國民黨立委游毓蘭版本則著重在擴大危老條例適用範圍，將屋齡四十年以上且建物六層樓以上，不符合無障礙住宅設計基準者，以及屋齡十年以上、有淹水或洪災風險者，都納入危老範圍。

除危老條例外，立院內政委員會也將審查「住宅法」修正草案，含行政院版本共廿二案，政院版主要增訂公益出租人租約不得作為查稅資料，降低房東疑慮，鼓勵加入成為愛心房東，另也將有條件放寬公益出租樣態。