海外投資房產興起澳洲因這幾點躍為投資者心頭好

2023-11-01 16:31 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

VIA國際開發商今（1）日舉辦澳洲不動產市場說明記者會。記者朱曼寧／攝影

疫情趨緩，海外房地產投資再度興起。VIA國際開發商今（1）日舉辦澳洲不動產市場說明記者會，VIA國際開發商指出，由於澳洲擁有宜人的氣候，以及世界一流的醫療系統、教育制度與豐富的創業和商業機會，讓世界再度注目到澳洲房地產，目前澳洲租屋需求達到歷史新高。估計現在就是最佳投資時機。

VIA國際開發商表示，隨著越來越多人選擇澳洲的優質生活，澳洲的房地產增長表現也位列世界前茅，其中以雪梨的房地產增長則最為矚目。過去十年裡，雪梨的房地產價格一直呈上升趨勢並且伴以最低的房屋空置率1%以及最高的租金回報，約5%-6%。

台灣國際房地產博覽會理事長張俊麟表示，近年台灣的房價直漲，加上政策頻打房，其實對投資人並不友善，以總價千萬元的物件來看，頭期款至少也得準備300萬才較為充足，更不用說是台北市，一棟房子幾乎動輒2000萬起跳。

張俊麟說，以其他國家為例，泰國、馬來西亞，1戶約500萬，幾乎是台灣間房子的頭期款，且每個月可以回收4~5萬租金；若是置產退休需求，日本則約800萬；那就學需求來說，澳洲、美國1戶則約1000萬，且通通採取實坪制，相對台灣房市環境友善不少。

VIA常務董事李梓瑩表示，澳洲2022年3月-2023年3月，澳洲人口增長了2.2%，移民占比高達81%，顯見愈來愈多人喜愛移民到澳洲，主要也是因為澳洲氣候冬暖夏季舒適，擁有壯觀的海岸線、清澈的海水、金色的沙灘、蔚藍的天空和宜人的氣候，且商業中心雪梨，不僅擁有豐富的商業機會、投資環境和創業生態系統。

元宏不動產加服務平台研究總監陳傑鳴表示，每當台灣房市預售買氣下墜，海外房地產就會興起，不過，提醒購屋者，目前購買海外不動產，除自用需求外，若期待有更多「穩定的收益」及「穩定的增值潛力」，則須留意以下三大風險。

第一、匯率波動風險，今年台幣兌美元，從年初27.7台幣兌一美元，如今已跌到約32.5台幣兌美元，為2017以來的最低點。目前台幣弱勢下，購買海外房產可能相對不利，未來若無一定漲幅，一旦台幣轉強，資金匯回時，恐會產生不少匯兌損失。

第二、目前全球多數國家QE印鈔措施都已告終，熱錢大幅退潮狀態下，各主要國家房價漲幅都有趨緩，甚至出現下跌的狀況。以澳洲來說，根據財經M平方網站資料顯示，澳洲房價已連三季房價年增率為「負」，房價已開始出現漲不動的狀況，現在海外投資買房並非穩贏。

第三、坊間業者品質良莠不齊，加上海外國家法令制度、風俗民情都跟台灣有所不同，不可預期的風險遠比購屋者想得更多，也造成近年海外不動產交易糾紛頻現，因此，購屋者前進海外置產前須多審慎，要多諮詢專家與相關業者，才能降低風險。