航空城加持 高誠事業再推「高誠君壐」搶佔客運園區
全台灣最大的開發計畫桃園航空城,如火如荼開發中,去年桃園航空城優先產專區,標售土地,包括星宇航空、統一超商、健策精密、藥華醫藥、大樹醫藥等知名企業都有取得土地,合計金額高達227億元,桃園市政府預估,創造至少五千個職缺。
而航空城近期再度標售I區土地,是北台灣少見的百億級產專區土地釋出,日前舉辦招商說明會,吸引包括鴻海集團鴻佰科技、長榮國際儲運、國壽、台壽保等近30家業者參與,熱烈程度超乎想像。
桃園市經發局說明:準備售的I基位於南溪東側總面積為18.94公頃,為優先產專區9處,基地中最大的一塊,開放包含國際物流配銷、區域技術服務中心、文化創意、航空輔、生物科、精農業、端運算、智慧車輛、綠能、工商議展覽、複合休閒等產業皆可投標。
看好航空城未來 產業重金投資為什麼這麼多產業願意投資?業界人士分析:現今北台灣大型工業土地難尋,航空城內土地便於大型開發與國際物流,「航空城先行發展」帶起「六大優先產業」帶動企業重金投資,串聯自研發、生產、封裝、出口等上下游完整產業區塊鏈,「前店後廠」效應成形,順利啟動機場經濟學,也象徵政府對於航空城開發勢在必行的決心。
業者分析:航空城帶動產業匯聚,進而拉抬人口進駐,宛如竹科效應,企業在尋覓優質廠區的同時,嗅覺敏銳的長期置產客也在尋覓適合的地點,被譽為桃園最後2字頭的「客運園區」便被定位為支援航空城的生活機能發展地區,「客運園區」區內擁有雙語校園、公園等機能完善,成為機師、空姐、周圍產業人士、長期置產客戶買進自住置產首選。
客運園區目前吸引多家建商進軍推案,而高誠事業更是此區推案先鋒,目前第一期「高誠君臨」、與第二期「高誠君閱」已經圓滿交屋,第三期為「高誠事業旗下高華建設所投資興建的「高誠君壐」。
一二期圓滿完銷 第三期熱銷「高誠君壐」考量航空城周圍家庭居住多元性,推出1-3房19-37坪格局,並規劃8戶65-68坪透天別墅產品。對於重視空間、或是三代同堂客戶極具吸引力,更推出「訂簽10%,工程0付款」的優惠方案。受市場熱烈回饋,19坪1房格局已全數完銷。
針對在客運園區這兼具翠綠與未來性的新興區塊而言,35-37坪的標準3房格局,無論在總價或是空間規劃上,會是最能滿足一家人生活動線的開闊格局。
客運園區交通完善,客運園區原有台61線、國道二號交通建設;而政府持續加碼興建中:航城路一期在去年已經通車典禮,二期待未來徵收完工後將可銜接到機場捷運A15站;國二甲圳頭交流道第一階段已開通,第二階段完工後將可銜接台61線;月桃路二段也即將完工。
生活機能則是仰賴大園生活圈與開車距離約10分鐘的青埔。生活環境上,客運園區規劃4座公園,區域內還有潮音國小預定地和大園雙語國中搬遷至此,讓學童方便就讀。
業者坦言:客運園區不同於一般重劃區,必須要從航空城觀點來看其價值性,第一是:客運園區目前處於開發期,明年預估會有更多建設公司進軍推案,重劃區價值向來是隨著開發時程而疊加往上,眼光精準的客戶早已置產。就像當年青埔,隨著開發完成,從早期3字頭房價逐漸翻倍;第二是目前桃園重劃區或是機場沿線周邊個案也只剩客運園區還有2字頭房價,更要趁著開發期間入主,未來才能享有大幅增值。
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