國泰房地產指數資料顯示 高房價效應 買盤外溢明顯
據最新第3季國泰房地產指數資料顯示，高房價壓力下，買盤外溢效應明顯，房價最高的台北市，新屋買氣低迷；反觀新北市高中低價區均有買氣，又以低價區如林口最熱；台中市因近年低價區漲多，部分買氣回流西屯等市中心；高雄市因台積電（2330）設廠效應，楠梓、橋頭等區買氣夯。
國泰房地產指數計畫主持人張金鶚先前表示，第2季全國銷售率僅11.2%，第3季銷售率9.6%、跌破10%榮枯線，顯示市場買氣不佳，不過因房市目前建案買氣呈兩極化發展，區域買氣、產品好壞差異大，市場區域、個案表現相當明顯。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在高房價壓力下，加上政府「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」政策影響，市場買盤往「二、三線外圍低價區」、「低總價市場」趨勢更加明顯。
他舉例，房價最高的台北市，新建案市場買氣冷淡，部分建案更出現「零成交」，第3季區域30天銷售率僅8.06%、居六都暨新竹縣市最低，即便是台北市低價區每坪可能成交價達76.81萬元、超過新北市高價區的每坪70.25萬元，讓北市新屋買氣疲弱；但反觀中古屋市場、新北市買氣卻相當不錯，買盤外溢效應相當明顯。
新北市雖然高中低價區均有買氣，若又從行政區區分、各區差異也很大，如高價區的三重，買氣優於新店、中永和，中價區的土城買氣又比蘆洲好，而低價區的林口表現又比淡水強。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
第一槍? 甲山林板橋水岸宅開「讓利價」 吸200組預約
買房建商品牌不是首要？行家曝關鍵是「地段」：投資出租只需在乎3點
房市、股市第2季都很關鍵！專家分析「是否進場」：經濟轉折決定生死
中古屋開價超硬竟還賣掉？首購族成冤大頭：無良房仲專推貸得過、但買貴
搶攻「台北雙星」利多 建商5.3億元收購老透天
危老時程獎勵大限剩一個月！送件潮湧入搶搭末班車
鹿港轉運站 BOT 案動土 英迪格酒店2028年完工營運
預售市場被股災嚇到沒人來！專家：建商最快第2季降價
房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著
購屋總價大修正！新北1千萬占3成、台北一半買這產品
地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區
FB留言