房地合一重購退稅 三要件
換屋購屋是人生大事，財政部南區國稅局表示，個人在2016年元旦後出售且重購自住房地，如同時符合三條件，可申請適用房地合一重購退抵稅優惠。
首先，「出售舊房地」及「購置新房地」時間差距在二年內，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，出售舊房地與重購新房地的「房地完成移轉登記日」差距必須在二年內。其次，新、舊房地均為自住，皆不可出租或供營業、執行業務使用；第三，個人或其配偶、未成年子女須於原屋及新屋辦妥戶籍登記並有居住事實。
南區國稅局指出，先賣後買者，須在重購自住房地完成移轉登記或房屋使用權交易次日起五年內，向國稅局申請退稅；先買後賣者，則須在申報出售舊房地房地合一稅時，一併申請扣抵應納稅額。
國稅局提醒，重購自住房地適用扣抵或退稅優惠，於重購五年內未設戶籍登記及居住、改作其他用途或再行移轉者，國稅局將追繳原扣抵或已退還稅額。
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