調稅基課囤房!房屋稅收創新高 新竹成長快、台北總額多

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

財政部日前公布今年1~7月的房屋稅稅收,就已刷新歷年全年紀錄,最新統計1~8月全國房屋稅共876.9億元,跟去年同期相比增加4.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,由於部分縣市調升房屋稅稅基,並改採差別稅率(囤房稅),且應稅房屋數量增加,因此擴充房屋稅稅收,前幾年新屋推案熱烈的區域最為明顯。

綜觀2023年房屋稅稅源件數,新北市以196萬件居冠,台北市122萬件僅居第四高,但房屋稅收最多。郎美囡指出,房屋稅以房屋現值為稅基,各縣市評定房屋構造標準單價的規定各有不同,不過,都與建材、路段有關,台北市平均屋齡高,然而這幾年危老、都更件數多,鋼筋、鋼骨造的大樓略有增加,且台北市房價高,雖然房屋稅稅基與市價有極大落差,但多少與市場行情成正比,故為稅收最高的區域。

各縣市今年1~8月房屋稅稅收成長顯著,與去年同期相比,新竹縣上漲11.4%最多,新竹市年增9.4%居次,六都中稅收增加最多者為台中市9.1%。

新竹縣市為稅收成長前二名,新竹縣今年1~8月稅收共24.9億元,比去年同期增加11.4%,是全國房屋稅成長最多的縣市。第三名為台中市,稅收108.2億元、年增9.1%。稅收總額最高還是雙北,台北市1~8月稅收165.3億元,新北市140.1億元,不過雙北房屋稅年增幅僅2.4%、2.0%,是六都稅收漲幅最小的兩區。

住商不動產竹北文興加盟店店東林信宏表示,新竹縣市還是以竹科的就業人口為房市的主力客群,近幾年儘管政府打炒房,但新竹的剛性需求相當穩健,買方幾乎都為自住需要,且竹科工程師平均薪資高、消費力強,對於房價的接受度也高,故這幾年來建商推案常以高級住宅為訴求,新大樓推案踴躍,加上房價推升,目前新案每坪開價已到8字頭,高價位的新成屋多,房屋評定現值高的社區應該不少,推估是稅收增加的主因。

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