顏炳立:房市大勢已去 後市不容樂觀

房市9月移轉棟數有回溫的跡象,業界多認為房市已漸利空出盡。不過,戴德梁行董事總經理顏炳立昨(4)日表示,今年房市大勢已去、房價下跌趨勢不變,後市不容樂觀。

顏炳立說,利率攀升使資金緊俏,未來房價下跌趨勢不變,利空出盡得要出現大量,但現在沒有,不能說政府打炒房無效,因為打炒房是「慢性藥」。

針對本季房市走勢,顏炳立維持先前態度,認為今年房市是「黯淡的月」,房價會鬆動,但不會突然暴跌。以蛋黃區來看,大約一年跌2.5%左右,跌幅較小,一般人感受不出來,蛋白區可能跌10%左右。今年房價漲勢放緩,但拋售壓力未到,價格跌幅不大。

量能方面,今年量縮格局不變,住宅市場不降價,就看不見買盤,因此現在建商多以低首付來搶買盤,現階段量需要用價來換,只要自用價格合理就買。

政府推出多項打房措施,包括平均地權條例、囤房稅2.0,乃至近期的虛坪改革等,顏炳立認為,政府打炒房是有用的,這個慢性藥藥效正在慢慢發酵,例如去年某戶單價103萬元能成交,今年要再賣到更高就不太可能,至於囤房稅,政府實際上想逼出量,但要逼出來也不容易。

今年仍有部分區域有創新高單價的個案,顏炳立認為只是曇花一現,單價創新高只是建商用總價掩蓋單價,實際上,未來去看成屋後,還能不能賣到比原價位更高就知道了,若盲目繼續追高單價,只能給予祈禱與祝福。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 卓榮泰:下周將召開會議 全面檢討新青安政策
▪ 輝達工程師買房新寵? 全台最大公辦都更「南港調車場」第4季開案
▪ 新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬
▪ 房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷
▪ 買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

區域觀測站
新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房屋搜奇
她和男友同居被要求付房租 網見租金怒批「不要臉」揭暗黑陰謀

她和男友同居被要求付房租 網見租金怒批「不要臉」揭暗黑陰謀

延伸閱讀

全國最大「南港調車場都更案」今動工 工程造價飆破100億元

全國最大「南港調車場都更案」今動工 工程造價飆破100億元

房市交投熱絡!五月全國個人房地合一稅收創新高 「台中」登稅收王

房市交投熱絡!五月全國個人房地合一稅收創新高 「台中」登稅收王

新青安政策助炒房?卓榮泰:下周開會檢討

新青安政策助炒房?卓榮泰:下周開會檢討

台鐵南港調車場都更案今開工 估2029年完工總價值逾千億元

台鐵南港調車場都更案今開工 估2029年完工總價值逾千億元

相關新聞

金管會為新青安說話:政策美意 重點在銀行要落實授信5P來執行

金管會為新青安說話:政策美意 重點在銀行要落實授信5P來執行

卓榮泰:下周將召開會議 全面檢討新青安政策

卓榮泰:下周將召開會議 全面檢討新青安政策

輝達工程師買房新寵? 全台最大公辦都更「南港調車場」第4季開案

輝達工程師買房新寵? 全台最大公辦都更「南港調車場」第4季開案

杜絕房東超收電費 卓榮泰:加速修租賃定型化契約

杜絕房東超收電費 卓榮泰:加速修租賃定型化契約

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

預售市場買氣暢旺 連二月揭露逾1.3萬件

預售市場買氣暢旺 連二月揭露逾1.3萬件

熱門文章

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

商品推薦

青安房貸貸後管理 財部指示先查非自用高風險個案

青安房貸貸後管理 財部指示先查非自用高風險個案

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

中纖活化資產 董事會通過三重土地擬合建住宅大樓

中纖活化資產 董事會通過三重土地擬合建住宅大樓

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

預售市場買氣旺到翻 連兩月成交量破萬件

預售市場買氣旺到翻 連兩月成交量破萬件

老人老宅…雙老問題拉警報 逾五成住宅屋齡超過30年

老人老宅…雙老問題拉警報 逾五成住宅屋齡超過30年

老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套

老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套

新青安防弊 八大行庫祭4招揪人頭戶

新青安防弊 八大行庫祭4招揪人頭戶

「二房」限貸 有例外條款

「二房」限貸 有例外條款

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

新青安人頭戶可疑態樣曝光 內政部將提供資料揪包租公

新青安人頭戶可疑態樣曝光 內政部將提供資料揪包租公

申請新青安貸款擬先簽切結書 公股銀傳周一開會討論

申請新青安貸款擬先簽切結書 公股銀傳周一開會討論