房市不妙！台中這兩大區年輕人10年狂減3.5萬人

根據正心不動產統計，近十年台中40歲以下青壯年人口快速流失，尤其是豐原、大里，短短十年，兩區40歲以下人口從合計21萬人，減至17.5萬人，大減逾3.5萬人最為嚴重。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中40歲以下人口數衰退，主要是少子化+高齡化造成的人口結構轉變，事實上台中近十年人口仍從270萬人增加至284萬人。

至於豐原、大里，除了大環境因素外，兩區近年在產業發展。區域開發相對弱勢，是年輕人口蒸發主因。

陳定中表示，根據台中市民政局資料顯示，民國102年時，台中40歲以下約148萬人，但到今年8月，只剩約130萬人，近10年青壯人口減少將近18萬人。

不過同一時間，台中65歲以上的高齡人口，從約25萬人成長到約44萬人，則增加了近20萬人，顯示少子化加上高齡 化，整體社會結構往高齡發展，台中各地的人口組成，也呈現青壯減少、高齡增長的趨勢。

陳定中表示，大里、豐原在縣市合併之前，就是原台中縣人口數排行前三的城市，尤其大里更是原縣區的第一大城，在人口基數相對龐大的情況下，青壯年的人數增減也較為鮮明。

另一主因則是大里與豐原在產業發展與區域開發方面相對弱勢。

台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東正表示，大里雖有台中軟體園區設立，但該園區面積不到5公頃，因此大里周邊的產業發展，仍以傳統型的基層製造業為主，加上大里近年少有新興開發話題，推案量能也相對少，因此較不易吸引青壯年族群在大里落地生根。

原台中縣府所在的豐原，在縣市合併後，便從原縣區的行政中心，轉變為山線中樞，地位略受動搖，近10年整體人口也略為減少，加上豐原周邊的后里有后科設立，潭子也有新興的聚興產業園區開闢，讓青壯年可直接在后里、潭子就業，不需再轉進豐原，使豐原的青壯年人口蒸發的情況較明顯。

陳定中表示，40歲以下有結婚、成家等購屋需求，在各地區都是主力購屋群，特別是30~39歲族群，觀察豐原、大里兩區這一年齡層過去十年分別減少4,831人及4,267人，也是台中最多，對房市長期發展來說，較欠缺永續性的首購買盤。

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