六都房市移轉棟數連三紅 自用需求、新青安房貸刺激買氣

六都9月買賣移轉棟數年增逾14%,連三升。(本報系資料庫)
六都9月買賣移轉棟數年增逾14%,連三升。(本報系資料庫)

六都地政局昨(2)日公布9月買賣移轉棟數,合計21,083棟,月增4.4%、年增14.8%,年增率連三個月收紅,其中,台北、桃園分別寫下近16個月、18個月的新高紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,在房市政策衝擊已淡化的狀況下,房市回歸供需面,自用需求當道,加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後,不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度,讓9月建物買賣移轉棟數連三升。

六都9月買賣移轉棟數,分別是台北2,562棟,月增20%、年增30.8%;新北5,304棟,月增11.1%、年增28.7%;桃園4,023棟,月增10.8%、年增9.8%;台中4,464棟,月增9%、年增8.9%;台南1,958棟,月減22%、年增11.4%;高雄2,772棟,月減9.3%、年增0.4%。

六都9月買賣移轉棟數
六都9月買賣移轉棟數

觀察9月的各都表現,北台灣房市相當亮眼,尤其是台北市,買賣移轉棟數為近16個月最大量,桃園則是創下近18個月新高量,新北則繳年增兩成八、月增逾一成的好成績。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,台北市這幾年危老、都更盛行,除了新案完工交屋挹注移轉量,也刺激出換屋買氣,新北市蛋黃區中小坪數頗受自用買方青睞,且新青安貸拉高最高貸款金額至1千萬,促使買方挺進高價區。

今年前九月六都買賣移轉棟數,共168,165棟,年減10.3%,仍寫下近五年同期新低,不過,觀察六都今年5月以前累計買賣移轉棟數,較去年同期都有二成以上的減幅,到上半年年減幅18.6%,前七月縮減至15.4%,1-8月量縮13.0%,前九月的交易量則較去年同期量縮10.3%,年減幅已收斂至一成左右。

若以單季來看,第3季六都買賣移轉棟數為6萬1,161棟,年增9%,創近五季以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年房市的市況低迷,但第3季政策利空出盡,不過在許多政策的管控下,非自用的需求也明顯退場,整體市場呈現自用當道,政府的新青安貸款也協助年輕購屋人降低利息負擔,短期內房市變化應該不大,維持自用當道的穩定表現,預期全年買賣移轉棟數有機會超過29萬棟。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,雖然政府整肅住宅市場炒房風氣態度不變,還有囤房稅2.0壓制投資性買盤,不過政府也提供各項補貼政策,提振市場買氣,且政府打房打住不打商,反而讓投資人轉戰商用不動產,因此也有不少商用物件成交。

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